在拿地買(mǎi)樓這件事上，在線(xiàn)教育可謂樂(lè)此不疲。
2月28日，猿輔導(dǎo)投資近40億的武漢光谷運(yùn)營(yíng)總部開(kāi)建，該總部建成后將成為其集團(tuán)面積最大、員工數(shù)量最多的辦公園區(qū)。無(wú)獨(dú)有偶，頭部企業(yè)中公教育此前花費(fèi)30.05億于北京摘地，將用于建設(shè)創(chuàng)新教育總部及科研中心等。除這兩者外，新東方、好未來(lái)等巨頭也紛紛豪擲億金，加入囤樓隊(duì)列。
不難看出，在線(xiàn)教育行業(yè)已經(jīng)將燒錢(qián)大戰(zhàn)蔓延至地產(chǎn)層面。
在線(xiàn)教育需求激增 疫后迎來(lái)加速期
深耕于市場(chǎng)多年的在線(xiàn)教育行業(yè)正在日益成熟，尤其是在疫情影響之下，該賽道更是迎來(lái)了一個(gè)全新加速期。據(jù)艾媒咨詢(xún)數(shù)據(jù)，2020年，在“停課不停學(xué)”等政策扶持下，在線(xiàn)教育市場(chǎng)規(guī)模達(dá)4858億元，增速上升至20.2%，可謂烈火烹油。
一方面，隨著人均收入水平的提高及生活條件的改善，人們對(duì)于教育的環(huán)境及氛圍愈發(fā)重視，使得該項(xiàng)支出比重不斷上升，為在線(xiàn)教育提供了良好的發(fā)展土壤。另一方面，疫情之下，線(xiàn)下機(jī)構(gòu)停止授課，在政策推動(dòng)下紛紛轉(zhuǎn)投線(xiàn)上，使得在線(xiàn)教育加速滲透，蓬勃發(fā)展。
加之2020年5G商用的全面推進(jìn)及落地為在線(xiàn)教育行業(yè)添磚加瓦，促使線(xiàn)上課程教學(xué)效果進(jìn)一步優(yōu)化，用戶(hù)學(xué)習(xí)環(huán)境更加穩(wěn)定高效，熱情更加高漲。
在線(xiàn)教育企業(yè)遍地開(kāi)花的同時(shí)，各個(gè)賽道正在進(jìn)一步細(xì)分。其中，素質(zhì)教育憑借其發(fā)展前景更為資本所重，K12教育緊隨其后。值得注意的是，職場(chǎng)人士出于自身發(fā)展及提升的需求，職業(yè)教育這一比重正在逐步擴(kuò)大。
豪擲億金 巨頭拿地買(mǎi)樓有多拼？
蓬勃發(fā)展的在線(xiàn)教育行業(yè)正在將其觸角伸向重資產(chǎn)層面，諸多頭部企業(yè)近年來(lái)紛紛加入了買(mǎi)樓俱樂(lè)部。
自2005年購(gòu)入北京中關(guān)村大樓作為其總部大廈后，新東方就開(kāi)啟了自己的買(mǎi)樓史。在隨后數(shù)十年時(shí)間內(nèi)，該集團(tuán)分別在武漢、蘭州等地購(gòu)入總部大樓。據(jù)了解，新東方安徽總部大廈項(xiàng)目已于2019年12月18日正式開(kāi)工奠基。而當(dāng)年其購(gòu)入的第一座大廈市值早已翻升數(shù)倍，也難怪俞敏洪后悔沒(méi)有多買(mǎi)幾棟樓。
事實(shí)上，新東方教育的購(gòu)樓意識(shí)已經(jīng)算走在了前列。大多數(shù)在線(xiàn)教育企業(yè)最初的模式都是以租賃場(chǎng)地為主，好未來(lái)就正是如此。盡管創(chuàng)立時(shí)間較早，但多年來(lái)該企業(yè)并未購(gòu)入相關(guān)資產(chǎn)。2018年，好未來(lái)才購(gòu)入第一塊辦公用地，耗資13億。隨后，該企業(yè)加投9.2億建設(shè)教育園區(qū)，斥資22.4億建設(shè)總部大廈，短短兩三年時(shí)間已花費(fèi)近36億�？梢哉f(shuō)在燒錢(qián)這方面，好未來(lái)絲毫不含糊。
市值僅次于新東方及好未來(lái)的中公教育近年來(lái)同樣風(fēng)頭正勁。去年年初，中公花費(fèi)自有資金3.83億元購(gòu)入陜西西安冠誠(chéng)·九鼎國(guó)際大廈，用于區(qū)域總部建設(shè)。11月，又募資42億投資北京懷柔學(xué)習(xí)基地。12月，該集團(tuán)再次擲30億競(jìng)得北京昌平地塊，至此，中公教育已拿出近75億用于購(gòu)置地產(chǎn)。
而后起之秀的猿輔導(dǎo)落地為安，在拿地買(mǎi)樓上絲毫不輸前輩，除在武漢投資40億建設(shè)總部外，該企業(yè)還在西安、成都、重慶等城市建立多個(gè)分支機(jī)構(gòu)。放眼未來(lái)，作為最大的獨(dú)角獸企業(yè)，猿輔導(dǎo)的擴(kuò)張之旅或?qū)⒊掷m(xù)進(jìn)行。
除去購(gòu)置資產(chǎn)大手筆外，在線(xiàn)教育行業(yè)在租賃方面也更傾向于大面積產(chǎn)品。據(jù)世邦魏理仕西安2020年第四季度寫(xiě)字樓報(bào)告數(shù)據(jù)，網(wǎng)易有道在高新擴(kuò)租6000㎡，好未來(lái)在建科中心擴(kuò)租5100㎡，粉筆網(wǎng)在中鐵第壹國(guó)際和恒石國(guó)際中心分別擴(kuò)租3000㎡和1500㎡。種種跡象足以表明，在線(xiàn)教育行業(yè)在加速擴(kuò)張布局方面勢(shì)頭非常迅猛。
這些城市為何成在線(xiàn)教育大本營(yíng)？
從上述企業(yè)的拿地買(mǎi)樓史中，可以看出一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)。在線(xiàn)教育行業(yè)購(gòu)置重資產(chǎn)的陣線(xiàn)正在不斷轉(zhuǎn)移且深入二三線(xiàn)城市。其中，西安、武漢、鄭州等地成為了投資熱土。
和一線(xiàn)城市相比，這些城市為何成為了在線(xiàn)教育重倉(cāng)之地呢？
01 教育背景雄厚 高校資源豐富
顧名思義，在線(xiàn)教育行業(yè)的核心自然是“教育”，而這一點(diǎn)又與人才息息相關(guān)。從科教資源來(lái)看，西安、武漢等城市高校數(shù)量眾多，科研院校集中，能為這類(lèi)企業(yè)提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)人才供給。據(jù)了解，近3年來(lái)留在武漢市工作的大學(xué)生超過(guò)100萬(wàn)，近50.9%的大學(xué)生則選擇留在西安工作，正是這些高素質(zhì)人才奠定了在線(xiàn)教育行業(yè)飛速發(fā)展的雄厚基礎(chǔ)。
其次，城市濃厚的文化氛圍及淵源已久的歷史積淀造就了成長(zhǎng)的一方土壤，為教培企業(yè)提供了豐富的學(xué)生資源。用之于此，再取之于此，這筆賬在線(xiàn)教育行業(yè)還是算得非常清楚。
02 政府鼎力支持 在線(xiàn)教育行業(yè)如虎添翼
除了雄厚的科教資源外，各地政府的鼎力支持也讓在線(xiàn)教育行業(yè)如虎添翼。左手為企業(yè)劃撥核心區(qū)位中的專(zhuān)門(mén)土地，供其建設(shè)總部大廈，右手設(shè)立各項(xiàng)優(yōu)惠政策，強(qiáng)化專(zhuān)項(xiàng)扶持，頻頻拋出的橄欖枝實(shí)在讓企業(yè)難以略過(guò)。
以武漢為例，高新區(qū)設(shè)立總規(guī)模50億元的在線(xiàn)教育服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)基金，對(duì)于滿(mǎn)足5億元估值的在線(xiàn)教育機(jī)構(gòu)，武漢還給出房租70元/㎡的補(bǔ)貼，帶寬和云服務(wù)補(bǔ)貼各100萬(wàn)/年。
而西安近年來(lái)也提出了“硬科技之都”的發(fā)展戰(zhàn)略，不僅為員工提供線(xiàn)上培訓(xùn)補(bǔ)貼，還加大資金投入力度，助力企業(yè)飛速發(fā)展。2月25日，科技部更是委以重任，重點(diǎn)支持將西安打造為全國(guó)重要科研和文教中心，在這一核心定位之下，該城市有望迎來(lái)新一波有力增長(zhǎng)。
03 下沉成本低廉 利于企業(yè)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)水平
和一線(xiàn)城市相比，下級(jí)城市有一個(gè)最為明顯的優(yōu)勢(shì)就是成本更為低廉。在這里，在線(xiàn)教育行業(yè)可以獲得面積更廣、區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯的項(xiàng)目。
出于企業(yè)迅速擴(kuò)張的需求，在線(xiàn)教育行業(yè)于二三線(xiàn)城市買(mǎi)樓成本優(yōu)勢(shì)明顯，且自持物業(yè)可以減輕一定的租金壓力，利于企業(yè)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，落地為安有利于穩(wěn)定軍心，無(wú)論從哪一個(gè)角度來(lái)看，持倉(cāng)重資產(chǎn)都是一件利大于弊的投資。另一方面，這些城市既能保證良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，也可有效降低員工生活成本，自然成為了在線(xiàn)教育企業(yè)的大本營(yíng)集中地。
結(jié) 語(yǔ)
未來(lái)教育是重頭戲，人才也是國(guó)家的立足之本，因此大力發(fā)展教育是一項(xiàng)長(zhǎng)久之計(jì)。相信未來(lái)在國(guó)家政策的扶持及學(xué)習(xí)需求激增的助推作用下，在線(xiàn)教育將持續(xù)迸發(fā)新活力。
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社數(shù)據(jù)，2020年在線(xiàn)教育領(lǐng)域融資金額超過(guò)530億元，同比增加267%，2021年這一數(shù)字還將持續(xù)遞增。在越來(lái)越多的資本注入市場(chǎng)后，在線(xiàn)教育行業(yè)買(mǎi)樓的底氣或許會(huì)更加充足。
來(lái)源：58商鋪寫(xiě)字樓
編輯：wangdc
