戴德梁行近日發(fā)布的2022年上半年廣州房地產市場報告顯示，在疫情反復、外部環(huán)境不確定性增加的背景下，廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩，但金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)仍帶動市場成交。
報告指出，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的七成。盡管新增供應持續(xù)放量，但由于上半年疫情在國內多個核心城市多發(fā)頻發(fā)，外部環(huán)境的不確定性令企業(yè)的租賃決策周期有所延長，新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢至9.6%。
從行業(yè)來看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產及建筑業(yè)受到行業(yè)調整的影響，需求表現(xiàn)謹慎。另一方面，金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。
從區(qū)域來看，盡管需求放緩，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質甲級辦公物業(yè)，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區(qū)域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區(qū)域，空置率雖呈現(xiàn)結構性上升，租金水平仍于波動中持續(xù)上漲，體現(xiàn)出良好的發(fā)展基礎。
報告預計，年內還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計至2026年，廣州甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。而長期來看，疫情的變化和發(fā)展或將使得一些跨國機構重新思考產業(yè)鏈的布局，而粵港澳大灣區(qū)憑借交通、產業(yè)基礎、人才儲備、政策支持等多項優(yōu)勢將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設進度的加快也將推動企業(yè)加速釋放對研發(fā)、產業(yè)、辦公等物業(yè)的需求。
來源：中國新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
