從2022年的60億元到2023年的72億元，再到2024年的77億元，上海住房租賃市場(chǎng)投資總額穩(wěn)步增長(zhǎng)，屢屢歷史新高。而且投資者類型日益多元化，從最初以房地產(chǎn)投資基金和險(xiǎn)資為主，逐步擴(kuò)展到高凈值人士、私人買家、央企國企及自用企業(yè)等，市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng)。
孫翎認(rèn)為，這背后的原因在于政府在土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、金融和城市更新等方面出臺(tái)扶持政策，例如鼓勵(lì)表現(xiàn)不佳的辦公樓或工業(yè)廠房轉(zhuǎn)變功能，有效提升了這一領(lǐng)域的吸引力。此外，上海全市500多個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的平均出租率接近90%，在所有資產(chǎn)類別里“一騎絕塵”，凸顯出穩(wěn)定的收益表現(xiàn)和抗周期特性。而且從交易類型來看，增值型和穩(wěn)定收益型投資比例逐步上升，加之公募REITs提供了多樣退出渠道，提高了市場(chǎng)的流動(dòng)性，讓投資者可實(shí)現(xiàn)完整的投資退出周期，這標(biāo)志著上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)趨于成熟，正式進(jìn)入“2.0”階段。
來 源：仲量聯(lián)行
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