4月10日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)表報(bào)告表示，預(yù)期2025年香港和內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)將持續(xù)面對(duì)樓面供應(yīng)過剩和零售銷售疲軟。
惠譽(yù)指出，盡管面臨高利率和市場(chǎng)需求疲軟等挑戰(zhàn)，香港具投資評(píng)級(jí)的商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)仍保持穩(wěn)定的融資渠道，主要受惠強(qiáng)勁的租金收入和穩(wěn)定的入住率。但同時(shí)，寫字樓供應(yīng)過剩和零售消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，可能對(duì)資產(chǎn)估值構(gòu)成壓力。
惠譽(yù)稱，由于利率持續(xù)高企，CRE發(fā)行人受到經(jīng)常性EBITDA利息覆蓋率的限制。他們看到2024年寫字樓出租率基本保持穩(wěn)定，預(yù)期不會(huì)出現(xiàn)下降。在寫字樓出租率下降10個(gè)百分點(diǎn)的壓力情境下，其利息覆蓋率可能會(huì)下降0.1倍至0.3倍。
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