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三季度北京商業(yè)地產(chǎn)全面回歸正軌
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-10-14 13:52:34
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[提要]CBRE世邦魏理仕13日發(fā)布的最新報告,三季度,北京的寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等商業(yè)地產(chǎn)的細分板塊已全面回歸正軌。

  據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,北京的商業(yè)地產(chǎn)是全國商業(yè)地產(chǎn)市場的重要風向標。根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司CBRE世邦魏理仕13日發(fā)布的最新報告,三季度,北京的寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等商業(yè)地產(chǎn)的細分板塊已全面回歸正軌。

  在寫字樓方面,三季度,北京寫字樓市場迎來5個新項目的交付使用,總供應量達到36萬平方米。一個標志性的信號是,截至三季度末,北京全市凈吸納量結(jié)束了前兩個季度的負值,在年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。

  世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓部主管張冀蘇分析,租賃市場活躍度回升,需求主力來自TMT和金融行業(yè)。“從需求端,我們看到,三季度最為活躍的行業(yè)依然來自于TMT和金融兩大板塊,其中TMT行業(yè)中以大數(shù)據(jù)、新媒體及To C端租戶的新租需求為主導,而金融行業(yè),我們看到證券、基金以及保險,包括外資的險資企業(yè)都有不錯的表現(xiàn)!

  在零售物業(yè)領(lǐng)域,三季度,北京大型綜合性商場基本恢復到疫情前水平以及大量涌現(xiàn)的“首店經(jīng)濟”成為兩大突出特點。

  世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天說:“在整體經(jīng)營表現(xiàn)上,零售物業(yè)有很大改善。我們看到一些新興餐飲品牌、國際服飾品牌在當前背景下開出北京首店拓展自身業(yè)務。所以我們認為零售物業(yè)市場的復蘇是一個逐漸的過程。”

  在倉儲物流市場,備戰(zhàn)“雙11”帶動短租需求,三季度平均租金在疫情以來出現(xiàn)難得上漲,環(huán)比增長0.6%,報每月每平方米50.2元。孫祖天說:“每年大約到‘雙11’之前,很多電商就會在市場上找有什么閑置的空間或沒有租出去的空間,跟業(yè)主簽一個短約,然后來應對‘雙11’的這種物流需求。這其實已變成一種慣例了!

  來源:央廣網(wǎng)

編輯:wangdc

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