出獄不足兩月，黃光裕已經(jīng)打算重整地產(chǎn)項(xiàng)目。
這幾天，黃光裕賣(mài)掉了旗下知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目悅秀城，接盤(pán)方為顥騰投資與外資聯(lián)合體。網(wǎng)上盛傳交易價(jià)格為40億元，但遭到了不少機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑，顥騰投資對(duì)此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項(xiàng)目總投資40億元，不僅是收購(gòu)價(jià)格，還包括其他收購(gòu)成本，改造裝修費(fèi)用，利息等，預(yù)計(jì)2～3年后開(kāi)放。
而悅秀城的出售也牽出了國(guó)美最大的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目——國(guó)美商都。頂著北京市2005年建筑體量最大的招拍掛地塊名銜出道，這個(gè)令國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)一戰(zhàn)成名的項(xiàng)目，從拿地、建設(shè)到空置，至今已經(jīng)過(guò)去了15年。周邊的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，而國(guó)美商都的地價(jià)也一飛沖天，這是項(xiàng)目翻盤(pán)的最大底氣。
40億交易身世坎坷 預(yù)計(jì)2～3年后重新入市
8月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了悅秀城。該項(xiàng)目為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬(wàn)平方米。這里距北京南站僅一路之隔，周邊已經(jīng)圍上了一圈綠色的隔板。
有工作人員告訴記者：“這里所有商家均已停業(yè)，馬上就要改造更新。”現(xiàn)場(chǎng)到處張貼著“本項(xiàng)目全面整頓改造，無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)”的告示。記者看到，隔板之內(nèi)停有幾輛車(chē)，僅保留了供一人進(jìn)出的小門(mén)。
建筑整體外立面雖然清潔如新，但已經(jīng)很難發(fā)現(xiàn)“悅秀城”的痕跡，外露的廣告牌也大多斑駁不堪，與車(chē)水馬龍顯得格格不入，周?chē)粫r(shí)有安保人員換崗巡視。
在此次收購(gòu)前，悅秀城的身世頗為坎坷。
2003年，國(guó)美旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了大康國(guó)際鞋城，這是該項(xiàng)目的最初形態(tài)，也一度是亞洲最大的鞋類專業(yè)市場(chǎng)。
然而7年之后的2010年，有消息傳出國(guó)美欲以11億元轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，但是下家并未及時(shí)出現(xiàn)，2011年2月，大康國(guó)際鞋城宣布停業(yè)。此后，大康國(guó)際鞋城轉(zhuǎn)型為國(guó)美生活廣場(chǎng)，引入眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，后又改名“U-SHOW悅秀城”，但始終不溫不火。
2015年，北京悅秀城正式開(kāi)業(yè)，這也成為國(guó)美旗下商業(yè)地產(chǎn)悅秀城產(chǎn)品線的首個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。
不過(guò)據(jù)了解，盡管經(jīng)歷了多次更名和業(yè)態(tài)變更，但自開(kāi)業(yè)到最終2019年停業(yè)，這里一直冷冷清清，最終在自家國(guó)美電器撤離后，還屢屢傳出了商戶糾紛、維權(quán)等消息。
接盤(pán)方顥騰投資，此前出手收購(gòu)了中關(guān)村地標(biāo)建筑北京鼎好大廈，此次又宣稱以人民幣40億元達(dá)成了此次交易。
談及此次收購(gòu)，顥騰投資董事長(zhǎng)遲淼表示：“由于歷史原因，南站區(qū)域的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)不多，而且空置率非常低，悅秀城的更新改造將有助于大幅提升南站周邊的物業(yè)品質(zhì)和區(qū)域形象。”
“很看好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，也看好北京的發(fā)展?jié)摿蛯?duì)外資的吸引力。而且這個(gè)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，周邊交通網(wǎng)絡(luò)成熟，北京的交通網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)配套也日趨完善，因此項(xiàng)目后期潛力巨大，是一個(gè)難得的投資機(jī)會(huì)。”
顥騰投資還向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面裝修改造，優(yōu)化客戶組合，將此項(xiàng)目打造成為作為交通樞紐的
