據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，深圳零售市場(chǎng)在疫情期間展現(xiàn)良好的韌性，租戶流失的現(xiàn)象相對(duì)較少，整體空置率也處于較低水平，年末空置率僅為2.8%，低于其它三個(gè)一線城市。
大部分購(gòu)物中心在下半年迎來(lái)客流及銷售額的穩(wěn)步恢復(fù)，特別是一些能適應(yīng)消費(fèi)需求不斷變化的中高端零售項(xiàng)目。我們發(fā)現(xiàn)，在業(yè)主信心和品牌銷售均得到提升的驅(qū)動(dòng)下，這類項(xiàng)目的租金復(fù)蘇程度要明顯優(yōu)于全市平均水平，部分甚至實(shí)現(xiàn)租金的同比上漲。
亮點(diǎn)1：海外高端消費(fèi)回流，推動(dòng)奢侈品在深擴(kuò)張
值得注意的是，新冠疫情的全球蔓延促使高端消費(fèi)需求回流，在中高收入階層及富裕人群的有力支撐下，奢侈品在深圳的銷售額恢復(fù)明顯。受此積極影響，不少國(guó)際高端美妝及奢侈品品牌選擇加碼深圳零售市場(chǎng)，呈現(xiàn)擴(kuò)張趨勢(shì)。例如，Balenciaga、Dior以及Louis Vuitton 2020年均在深圳灣萬(wàn)象城開(kāi)出城市第二家門(mén)店。此外，大量設(shè)計(jì)元素突出的中高檔女裝服飾品牌也利用項(xiàng)目調(diào)整升級(jí)的機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)以提升市場(chǎng)影響力。
亮點(diǎn)2：業(yè)主調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，流量轉(zhuǎn)化產(chǎn)生效益
為提高整體銷售平效，部分中高端購(gòu)物中心小幅抬高零售業(yè)態(tài)的比例，并通過(guò)引進(jìn)品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費(fèi)需求。具體而言，商品有形，服務(wù)無(wú)形，如今他們更加看重多樣且獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。2020年，萬(wàn)象天地成功推出一系列美妝精品店以及多個(gè)人氣品牌首店，其中Mercedes Me和Gentle Monster門(mén)店不僅彰顯品牌設(shè)計(jì)哲學(xué)，而且打造出更加豐富的線下體驗(yàn)，開(kāi)業(yè)以來(lái)深受年輕一代消費(fèi)者青睞。
2021年深圳零售市場(chǎng)展望
展望未來(lái)，深圳零售市場(chǎng)將在短期內(nèi)延續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，釋放出更多積極信號(hào)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“年輕化的人口結(jié)構(gòu)以及在疫情過(guò)后展現(xiàn)的消費(fèi)能力將使深圳成為更多國(guó)內(nèi)外知名品牌拓展華南市場(chǎng)的首選。因此在國(guó)家堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，‘首店經(jīng)濟(jì)’有望助深圳零售市場(chǎng)再發(fā)力。”
同時(shí)，許多傳統(tǒng)零售商意識(shí)到密集布點(diǎn)而產(chǎn)生的規(guī)模效應(yīng)不再，疫情的發(fā)生將加速他們?cè)陂_(kāi)店與選址策略上的轉(zhuǎn)變。我們認(rèn)為積極打通全渠道零售提高單店收益將成為破局關(guān)鍵。只有通過(guò)搭建線上平臺(tái)、深入洞悉消費(fèi)者的需求和行為模式，才能實(shí)現(xiàn)流量循環(huán)、增強(qiáng)客戶黏性等多重效益。
受益于“首店經(jīng)濟(jì)”以及零售商經(jīng)營(yíng)策略的轉(zhuǎn)變，中高端零售項(xiàng)目將繼續(xù)主動(dòng)調(diào)整項(xiàng)目租戶結(jié)構(gòu)，適度提高零售業(yè)態(tài)比例的趨勢(shì)將在短期內(nèi)得以持續(xù)。在此背景下，深圳購(gòu)物中心的分化現(xiàn)象將日趨明顯，一些經(jīng)營(yíng)狀況欠佳的區(qū)域型項(xiàng)目不得不通過(guò)開(kāi)設(shè)更多餐飲與體驗(yàn)類門(mén)店以提高項(xiàng)目入駐率。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
