香港地產(chǎn)代理美聯(lián)工商鋪4日表示，香港與內(nèi)地將于近期通關(guān)的消息利好地產(chǎn)業(yè)，但2023年的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)也進(jìn)入高峰期，將有近400萬(wàn)尺(約37萬(wàn)平方米)寫(xiě)字樓落成，加上內(nèi)地疫情持續(xù)，通關(guān)初期租買(mǎi)需求只會(huì)輕微反彈，但較為看好下半年表現(xiàn)。
美聯(lián)工商鋪營(yíng)運(yùn)總監(jiān)翁鴻祥指出，2022年香港寫(xiě)字樓物業(yè)表現(xiàn)疲弱，成交量只有797宗，金額近219億元，兩個(gè)數(shù)據(jù)都同比下跌超過(guò)40%。由于基數(shù)低，2023年甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)有可能分別上升5%、租金上升5%，而成交量則有可能顯著增加。
翁鴻祥說(shuō)，由于核心區(qū)租金非常便宜，金融保險(xiǎn)業(yè)等總部仍會(huì)留在核心區(qū)，后勤業(yè)務(wù)會(huì)轉(zhuǎn)至非核心區(qū)，此前整間公司轉(zhuǎn)至非核心區(qū)的情況會(huì)減少。中資將會(huì)是今年市場(chǎng)的最大推動(dòng)力，近期已經(jīng)有中資資金購(gòu)入平價(jià)寫(xiě)字樓。
美聯(lián)旺鋪董事梁國(guó)文表示，2022年鋪位買(mǎi)賣(mài)共錄得1182宗，成交金額233.4億港元，同比分別下跌35%和近41%；預(yù)計(jì)2023年核心區(qū)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)有望同比上升10%-15%，鋪位整體成交會(huì)上升30%至1550宗。
梁國(guó)文說(shuō)，因?yàn)橥P(guān)利好，已經(jīng)有業(yè)主悔價(jià)，而議價(jià)空間也由以往的10%-20%收窄到10%以內(nèi)。
另外，美聯(lián)工商董事陳偉志預(yù)計(jì)，香港的工業(yè)物業(yè)租售價(jià)有望提升5%-10%，成交量同比上升25%至3150宗。
來(lái)源：香港地產(chǎn)代理美聯(lián)工商鋪
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