在金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克為代表的管理層帶領(lǐng)下，近年來金地、金地商置迎來了最好的發(fā)展時(shí)期。
A股龍頭上市房企金地集團(tuán)4月22日霹靂2019年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2019年金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到634.20億元，同比增長(zhǎng)25.1%；毛利率為40.5%，毛利達(dá)255.53億元，同比增長(zhǎng)19.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)100.75億元，同比增長(zhǎng)24.4%，創(chuàng)歷史新高。
金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳，1993年開始經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2001年在上交所上市（600383.SH），是中國(guó)較早上市并實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的房地產(chǎn)企業(yè)。截止2019年末，金地集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)與銷售、商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)與社區(qū)經(jīng)營(yíng)、以網(wǎng)球?yàn)楹诵牡捏w育產(chǎn)業(yè)集群運(yùn)營(yíng)等，開發(fā)及持有的住宅及商用地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋中國(guó)7大區(qū)域，61座城市，并在美國(guó)覆蓋東西海岸的6個(gè)不同城市和地區(qū)，擁有13個(gè)項(xiàng)目。
除了A股上市平臺(tái)之外，金地集團(tuán)旗下還擁有專注于商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運(yùn)營(yíng)的港股上市平臺(tái)——金地商置。更早前公布的金地商置年報(bào)顯示，2019年金地商置實(shí)現(xiàn)營(yíng)收117億元，同比增長(zhǎng)65%，股東應(yīng)占溢利37.99億元，同比增長(zhǎng)69%。每股基本盈利為人民幣0.2392元，上升69%。其中物業(yè)租金及管理收入增長(zhǎng)32%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)同樣不俗。
2020年的新冠疫情，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來的沖擊是前所未有的，不少房企都面臨著業(yè)績(jī)下滑、現(xiàn)金流緊缺的經(jīng)營(yíng)難題。素有行業(yè)“理科生”稱號(hào)的金地集團(tuán)，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看都堪稱行業(yè)風(fēng)浪下最安全房企。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年末，金地的凈資產(chǎn)負(fù)債率低至60.24%，參考2019年3季度末Ａ股上市房企113%的凈負(fù)債率均值，大幅低于行業(yè)平均水平。
在負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，報(bào)告期內(nèi)金地一年內(nèi)到期的計(jì)息負(fù)債合計(jì)350.5億元，占比為37.0%；一年以上計(jì)息負(fù)債597.1億元，占比為63%。長(zhǎng)期債務(wù)占比延續(xù)2016年以來的高位水平，財(cái)務(wù)彈性表現(xiàn)良好。
在反映企業(yè)償債能力的重要指標(biāo)--現(xiàn)金流方面，金地的安全性毋庸置疑。報(bào)告期內(nèi)，金地持有貨幣資金余額為451.42億元，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)達(dá)1.29，現(xiàn)金利息覆蓋倍數(shù)達(dá)3.5，短期流動(dòng)性保持充裕。
嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管控風(fēng)格，讓金地在資本市場(chǎng)上擁有了優(yōu)質(zhì)"通行證"。2019年，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司針對(duì)金地主體信用等級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品進(jìn)行了跟蹤評(píng)級(jí)，均為ＡＡＡ級(jí)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)分別為ＢＢ、Ｂａ2，在Ａ股上市房企中穩(wěn)居前列。
在優(yōu)質(zhì)的信用評(píng)級(jí)護(hù)航下，金地的低成本融資優(yōu)勢(shì)得到持續(xù)凸顯。在融資較為受限的2019年，金地持續(xù)出擊，先后完成了30億元超短期融資券、14億元資產(chǎn)支持票據(jù)、5.5億美元境外債的發(fā)行，債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅4.99%，延續(xù)2016年以來的低位水平，在主流房企中排名前列，僅次于央企中海地產(chǎn)的4.21%、華潤(rùn)置地的4.45%，以及龍湖集團(tuán)的4.54%，充分體現(xiàn)出公司融資成本的優(yōu)越性。
來源：房訊網(wǎng)
