9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》調(diào)整了購(gòu)房最高貸款額度、增加購(gòu)買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件以及停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取。
《通知》指出，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元；二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。
同時(shí)，增加購(gòu)買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件。購(gòu)買外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/P>
對(duì)于調(diào)整最高貸款額度，東莞市住房公積金管理委員會(huì)指出，近年來，一方面隨著公積金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修訂的《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》頒布實(shí)施，東莞市公積金管理向大灣區(qū)使用政策最優(yōu)、政務(wù)服務(wù)最優(yōu)方向積極邁進(jìn)，公積金貸款越來越受市場(chǎng)歡迎；另一方面2019年中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致東莞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)，特別是今年新冠肺炎疫情發(fā)生后，為共克時(shí)艱，可以預(yù)見今年至今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間公積金供給側(cè)壓力較大，歸集資金難以持續(xù)快速增長(zhǎng)。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。
截至8月底，東莞市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69%，上升了近15個(gè)百分點(diǎn)，已超出85%的流動(dòng)性預(yù)警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級(jí)預(yù)警。為緩解流動(dòng)性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模。
對(duì)于增加購(gòu)買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛l件，東莞市住房公積金管理委員會(huì)表示，在日常治理違規(guī)提取住房公積金工作中發(fā)現(xiàn)，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規(guī)提取住房公積金的主要手段，非法中介伙同或幫助提取申請(qǐng)人通過買賣異地二手房等短期購(gòu)房行為，違規(guī)套取公積金并從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規(guī)套取行為來看，均具有購(gòu)房地缺少限購(gòu)限售政策、所購(gòu)房屋面積小、提取間隔時(shí)間短、提取金額極其接近房?jī)r(jià)等情況。為堅(jiān)決打擊違規(guī)提取亂象，切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益和公積金良好運(yùn)行秩序，現(xiàn)對(duì)異地購(gòu)買二手房提取增加辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月才可申請(qǐng)的提取條件。
值得一提的是，有著深圳“后花園”之稱的東莞在今年6月因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。6月份以來，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表態(tài)降溫樓市。自今年7月以來，東莞已連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。
按照東莞中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)，今年8月東莞住宅新增供應(yīng)創(chuàng)近3年新高，供應(yīng)約77萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17%，同比大幅上漲109%。
同時(shí)，7月底沖刺項(xiàng)目集中進(jìn)入8月網(wǎng)簽，8月東莞住宅網(wǎng)簽成交止跌回升，約86萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上漲6%和66%，創(chuàng)2017年至今新高。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，受7.2新政影響，部分房企趕著備案拿證，同時(shí)8月新入市的項(xiàng)目供應(yīng)量要達(dá)3萬(wàn)平方米，推貨節(jié)奏加快帶動(dòng)成交走高；同時(shí)，熱門區(qū)域東城和大朗，項(xiàng)目有推新，客戶入市誠(chéng)意度高。由于中高價(jià)項(xiàng)目集中成交，推動(dòng)均價(jià)有所上升，為23254元/平方米。
另?yè)?jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，在調(diào)控加碼的作用下，熱門城市東莞、深圳等房?jī)r(jià)漲速有所減緩。今年8月，東莞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.06%，比上月收窄1.72個(gè)百分點(diǎn)。
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
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