近幾個(gè)月來(lái)，出現(xiàn)流動(dòng)性困難的房企不少，為了脫困，房企們或提前償還債務(wù)，或積極回購(gòu)發(fā)行的新股，都想傳遞同一個(gè)信號(hào)，沒(méi)有因?yàn)槔Ь扯善�，有意愿有能力還債，請(qǐng)市場(chǎng)給多一些耐心和信心。
無(wú)論采取何種策略，一個(gè)事實(shí)始終具備較高確定性：房企能否成功脫困，首先取決于自身是否擁有被紓困的條件。而這個(gè)條件的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)便是：自身債務(wù)情況是否梳理清楚，同時(shí)處置進(jìn)度如何。
其實(shí)看看房企行動(dòng)進(jìn)展如何，便可得出初步判斷。根據(jù)最新信息，有一家房企正積極以兌現(xiàn)承諾的方式，全力修復(fù)信用，
這家房企便是中國(guó)奧園。奧園從一
開始便積極展現(xiàn)應(yīng)對(duì)危機(jī)的定力，并矢志成為行業(yè)困難企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的典型范本。
聽其言，更需觀其行。1個(gè)月以來(lái)，從理財(cái)兌付方面的進(jìn)展看來(lái)，奧園確實(shí)在腳踏實(shí)地兌現(xiàn)承諾。
根據(jù)此前公開的兌付方案，奧園提供現(xiàn)金兌付和實(shí)物兌付，其所有理財(cái)產(chǎn)品2023年6月底前全部完成兌付。同時(shí)，實(shí)物資產(chǎn)兌付增加回購(gòu)選項(xiàng)，即投資人可選擇與奧園簽訂遠(yuǎn)期回購(gòu)協(xié)議，約定在投資人簽訂協(xié)議2年后按原價(jià)回購(gòu)。
從目前看來(lái)，奧園正全方位兌現(xiàn)承諾。首先，在現(xiàn)金兌付方面，奧園理財(cái)產(chǎn)品投資人在去年12月中旬開始，便已陸續(xù)收到按照方案執(zhí)行的相應(yīng)本金和利息。在實(shí)物兌付（住宅、商鋪、車位等）方面，奧園在1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，鎖定的抵房金額已經(jīng)接近30億元，接近理財(cái)總規(guī)模半數(shù)以上。
專家表示，如此短時(shí)間內(nèi)完成大規(guī)模抵房工作，一方面說(shuō)明，奧園給予的抵房房源較為優(yōu)質(zhì)，具備較大的流動(dòng)性和性價(jià)比；另一方面也意味著，隨著近期隨著政策頻繁出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)嗅到了回暖氣息，這在全行業(yè)現(xiàn)金流動(dòng)不暢、投資環(huán)境艱難的大背景下，抵樓可謂是資產(chǎn)保值甚至增值的首選。
另外，值得一提的是，為了保障和加快兌付進(jìn)度，奧園兌付方案顯示，其銷售回款歸屬于集團(tuán)歸集權(quán)益部分的30%或項(xiàng)目處置后凈現(xiàn)金流的30%，將會(huì)歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專項(xiàng)用于本息兌付。內(nèi)部消息稱，奧園目前已經(jīng)完成首批近20個(gè)項(xiàng)目監(jiān)管，其中包括廣州云和公館、廣州花都譽(yù)湖灣、珠海奧園學(xué)苑壹號(hào)、青島翡翠云城、揚(yáng)州京杭灣等一二線高能級(jí)城市，均為流動(dòng)性高的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
一系列動(dòng)作以及進(jìn)展來(lái)看，奧園的保兌付絕非停留在言語(yǔ)間，而是用行動(dòng)進(jìn)行“信用修復(fù)”，為自身脫困奠定基礎(chǔ)。
來(lái) 源： 和訊
編 輯：liuy
