房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯《大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓指數(shù)》報(bào)告顯示，2019年下半年內(nèi)，在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩、中美貿(mào)易爭(zhēng)端、多城新增供應(yīng)過量以及香港的內(nèi)部社會(huì)運(yùn)動(dòng)等因素的綜合影響下，大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌2.5%至166.6，但其十年期漲幅仍達(dá)66.6%之高。
2019年下半年，大灣區(qū)十一城甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)共計(jì)達(dá)140萬平方米。深圳為主要的新增供應(yīng)來源，占區(qū)域總新增供應(yīng)的75.4%；截至年末，大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)總新增存供應(yīng)量累計(jì)達(dá)2,730萬平方米。
大灣區(qū)寫字樓市場(chǎng)平均空置率環(huán)比增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至16.3%，香港和廣州空置率仍維持在個(gè)位數(shù)水平，分別為4.7%和4.8%。供過于求持續(xù)疊加經(jīng)濟(jì)放緩令深圳和佛山等內(nèi)地城市空置率有所上升，珠海、東莞和惠州的租賃需求則有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)去化加速。
在2020年供應(yīng)壓力和近期新冠肺炎疫情的共同影響下，七城步入下降初期，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金步入下行通道，而珠海、東莞和肇慶則步入下降末期，租金跌幅有望持續(xù)收窄。
來源：房訊網(wǎng)
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