房訊網(wǎng)訊 2021年上半年，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，上半年甲級(jí)辦公樓的凈吸納量約47萬(wàn)平方米，達(dá)到去年全年水平的72%。
上半年供應(yīng)入市放緩，僅有三座甲級(jí)辦公樓竣工，分別位于福田區(qū)、南山區(qū)及龍華區(qū)，為市場(chǎng)新增約23萬(wàn)平方米供應(yīng)，其中一棟為總部自用。
整體而言，供應(yīng)壓力暫時(shí)得到緩解，且得益于整體需求強(qiáng)勁支撐，部分優(yōu)質(zhì)樓宇實(shí)現(xiàn)有效去化，使得二季度深圳甲級(jí)辦公樓空置率有所降低，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。其中，前海片區(qū)降幅尤為突出，環(huán)比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。
深圳甲級(jí)辦公樓租金經(jīng)歷連續(xù)下跌后，仍處于歷史低位。上半年新增供應(yīng)有限，原來(lái)供過(guò)于求的關(guān)系得到了一定程度的緩解，部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)好，通過(guò)上調(diào)租金進(jìn)行租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整。2021年一季度租金開始企穩(wěn)且實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)；二季度維持了相同基調(diào)，環(huán)比增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)。
下半年預(yù)計(jì)有150萬(wàn)平方米甲級(jí)供應(yīng)入市。其中，南山區(qū)（包含前海片區(qū)）的新增甲級(jí)供應(yīng)占下半年全市總供應(yīng)的62%，福田區(qū)占38%。雖然租賃需求保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，但大量的新增供應(yīng)仍將帶來(lái)較大的去化壓力，整體供過(guò)于求的市場(chǎng)現(xiàn)象將持續(xù)。租金方面，受大量新增供應(yīng)入市影響，將出現(xiàn)分化現(xiàn)象。
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