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房訊簡報:二季度成都寫字樓迎供應(yīng)高峰 凈吸納量環(huán)比下跌
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/7/11 15:45:57
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[提要]二季度,受國內(nèi)疫情反復(fù)和國際環(huán)境復(fù)雜的持續(xù)性影響,成都全市甲級寫字樓凈吸納量約2.1萬平方米,環(huán)比下降約35%。供應(yīng)方面,當(dāng)季迎來了自2018年以來的供應(yīng)高峰,錄得四個新項目入市,新增體量約30.2萬平方米。

  房訊網(wǎng)訊 二季度,受國內(nèi)疫情反復(fù)和國際環(huán)境復(fù)雜的持續(xù)性影響,成都全市甲級寫字樓凈吸納量約2.1萬平方米,環(huán)比下降約35%。其中1000平方米以上的中大型租賃以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)以及專業(yè)服務(wù)為主,分別占比35.5%、24.4%和11.7%,而1000平方米以下租賃活躍的主要為醫(yī)療保健、房地產(chǎn)及建筑和金融行業(yè),分別占比14.2%、11.9%和11.5%。

  供應(yīng)方面,當(dāng)季迎來了自2018年以來的供應(yīng)高峰,錄得四個新項目入市,新增體量約30.2萬平方米,分別是位于金融城的招商大魔方9號樓和中國太平金融大廈、大源的高新創(chuàng)合中心,以及位于東大街的環(huán)球貿(mào)易廣場一期。由此全市空置率環(huán)比上升7.1個百分點(diǎn)至22.6%。同時考慮到原來納入成都市甲級寫字樓統(tǒng)計的項目,因其硬件設(shè)施的老化以及入駐企業(yè)品質(zhì)的下降,對部分項目進(jìn)行了調(diào)整,截至季末,成都甲級寫字樓市場存量約為370萬平方米。

  租金方面,因二季度對部分子市場老舊項目進(jìn)行了調(diào)整,以及本季迎來了核心區(qū)域大量新項目的入市,故租金相比上季度有一定程度上升,全市平均賬面租金錄得103.6元每平方米每月。但若不考慮舊項目剔除及新項目入市,則同樣本比較下,租金環(huán)比下降0.1%。

  子市場方面,東大街和金融城因有新項目入市,同時部分企業(yè)因出于成本的考慮而選擇整合辦公地點(diǎn)或者搬遷至性價比更高的辦公區(qū)域或自用辦公樓宇,導(dǎo)致這兩個區(qū)域二季度空置率上升至23.6%和26.6%。

  未來五年,全市新增供應(yīng)預(yù)計超過150萬方,其中過半在2022-2023年集中入市,預(yù)計到2023年空置率或?qū)⑼聘咧?2.8%。從區(qū)域來看,新增供應(yīng)的65%主要分布在東大街、金融城和天府新區(qū)。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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