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萊坊:2022年第一季度上海甲級寫字樓市場報告
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/5/10 10:23:00
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[提要]第一季度上海甲級寫字樓市場錄得多個新項目竣工交付,為市場總計帶來136,573平方米的寫字樓面積,環(huán)比增加173%。

  甲級寫字樓

  第一季度上海甲級寫字樓市場錄得多個新項目竣工交付,為市場總計帶來136,573平方米的寫字樓面積,環(huán)比增加173%。浦西核心商務區(qū)有一個新甲級寫字樓項目竣工交付,暨位于淮海中路南延伸區(qū)域的太平洋新天地商業(yè)中心3號樓,為市場帶來44,573平方米的辦公面積。位于浦東的前灘信德文化中心亦在第一季度竣工交付,為市場帶來70,000平方米的辦公面積,推升浦東前灘的甲級寫字樓存量面積至83萬平方米。

  萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示,從市場新租成交來看,專業(yè)服務、生物醫(yī)藥、金融以及零售品牌是位居本季度市場需求前列的行業(yè)。專業(yè)服務和生物醫(yī)藥在本季度表現(xiàn)強勢,其中專業(yè)服務類企業(yè)的需求集中在核心商務區(qū)內新交付樓宇。南京西路、外灘以及小陸家嘴-世紀大道區(qū)域內的超甲級和甲級寫字樓受到證券、資管等金融企業(yè)的追捧。零售品牌在第一季度表現(xiàn)搶眼,其中餐飲、時尚服飾以及運動品牌的業(yè)務均有擴張。

  從分市場來看,三大核心商務區(qū)以及核心區(qū)周邊分市場(例如,世紀大道、外灘、徐家匯)以及承接需求外溢的分市場(例如,前灘、后世博區(qū)域、北外灘)表現(xiàn)積極,第一季度有超過70%的租賃活動發(fā)生在這些區(qū)域市場。前灘以及北外灘分市場則受到制造業(yè)和藥企的青睞。

  第一季度,全市甲級寫字樓的平均租金繼續(xù)上升至每天每平方米人民幣8.66元,環(huán)比上漲1.86%。租賃雙方對于租金的議價空間在逐步減少。不過受疫情反復影響,租賃活動受到抑制,業(yè)主方在下半年面臨去化壓力時,可能會給出具有競爭力的市場報價,租戶的議價能力也會有所提升。

  萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示,核心商務區(qū)的市場平均租金繼續(xù)保持上漲,環(huán)比上漲1.74%至每天每平方米人民幣11.33元。高租金支付能力行業(yè)例如專業(yè)服務、生物醫(yī)藥以及金融是推動第一季度核心商務區(qū)市場租金繼續(xù)上行的主要驅動力。非核心商務區(qū)在第一季度均有明顯的租金上漲。北外灘、四川北路、世紀大道以及前灘第一季度的租金環(huán)比漲幅均超過3%。

  投資市場

  萊坊上海辦公樓服務和投資部高級董事李理表示,一季度投資市場的主要參與者仍然以自用買家為主。前沿科技行業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)的頭部企業(yè)或租用寫字樓或拿地自建或買樓自用的趨勢依然持續(xù)。

  1月7日,中化資本創(chuàng)投聯(lián)合金茂資本、大家保險,與摩根士丹利及展想集團正式簽訂收購協(xié)議,以人民幣約13億元的價格收購上海展想中心大廈寫字樓。展想中心大廈位于浦東張江示范區(qū)內,總建筑面積約為42,673平方米。

  1月,國內科技頭部企業(yè)商湯科技以人民幣約33.28億元的價格收購上海西岸國際人工智能塔西塔的4-26層辦公單位,收購總面積大約在53,000平方米。上海西岸國際人工智能塔位于徐匯濱江,是徐匯濱江打造人工智能產(chǎn)業(yè)高地的標志性地表建筑。

  此外,市場內還有多個處于買賣協(xié)議修訂過程的大宗交易值得關注。1月,上海復旦微電子集團股份有限公司擬購買灣谷科技園12號和15號樓的12個單位,收購總建筑面積為6,772.27平方米,總代價約為人民幣2.22億元。

  來源:萊坊

編輯:wangdc

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