上半年，在一系列穩(wěn)增長政策持續(xù)助力下，廣州市需求領(lǐng)域恢復(fù)擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)向新向好發(fā)展態(tài)勢。
01 新興市場租賃表現(xiàn)保持穩(wěn)定
得益于新興市場穩(wěn)定的租賃活躍度以及新項(xiàng)目自用面積去化，廣州甲級寫字樓市場二季度凈吸納錄得近9萬平方米。如扣除業(yè)主自用面積去化，凈吸納約6萬平方米，市場需求回歸至2019年-2024年季度常態(tài)化水平。今年上半年，廣州甲級寫字樓市場凈吸納錄得近15萬平方米，涵蓋約50%業(yè)主自用面積去化，整體去化水平略高于去年同期。
02 主要需求行業(yè)
上半年，以互聯(lián)網(wǎng)平臺為代表的互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)繼續(xù)成為寫字樓穩(wěn)定的租賃需求來源，租賃面積占比較去年同期有所上升。
03 上半年新增供應(yīng)保持充沛
二季度，廣州市場迎來2棟優(yōu)質(zhì)樓宇入市，分別位于琶洲和國際金融城。
上半年，廣州甲級寫字樓市場迎來5個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)約35萬平方米，其中國際金融城和琶洲供應(yīng)占比分別為70%和30%，推升廣州甲級寫字樓項(xiàng)目存量至766萬平方米。
04 空置率持續(xù)上升，租金繼續(xù)承壓
受當(dāng)前新增供應(yīng)影響，季內(nèi)廣州市甲級樓宇空置率環(huán)比微升0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至20.7%。上半年，全市甲級樓宇空置率累計(jì)上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。
截至2025年二季度末，全市甲級寫字樓凈有效租金錄得121.0元每月每平方米，環(huán)比下降2.6%，同比下降12.0%。上半年，全市甲級樓宇凈有效租金累計(jì)下降6.2%，租金降幅較去年同期有所加快。
未來展望在當(dāng)前企業(yè)降本增效的宏觀背景下，盡管新興區(qū)域的配套設(shè)施尚未成熟，但憑借新品質(zhì)樓宇且高性價(jià)比的租金優(yōu)勢，依舊受到租戶方青睞，也因此拉開了成熟區(qū)域與新興區(qū)域的市場表現(xiàn)。由于部分項(xiàng)目延期入市，預(yù)計(jì)今年下半年新興市場有3個(gè)項(xiàng)目，近30萬平方米寫字樓供應(yīng)待入市。如果項(xiàng)目均如期入市，屆時(shí)廣州甲級寫字樓存量將超790萬平方米。
二季度，廣州市場約有20%業(yè)主方選擇下調(diào)甲級樓宇租金超5%，租金下行壓力不減。下半年，全市新增供應(yīng)將保持充沛，短期內(nèi)甲級寫字樓空置率保持在約20%水平，租金仍將面臨承壓。
來 源： 高力國際
