工業(yè)地產發(fā)展到如今的地步，甚至都沒有一部專項的法律法規(guī)，能讓工業(yè)用地價格回歸市場定價，盤活存量用地的呼聲也日漸高漲。相比于普通住宅和商業(yè)地產的火爆，工業(yè)地產的關注度其實沒有那么高。
那么什么是工業(yè)地產？工業(yè)地產和商業(yè)地產什么差別？
什么是工業(yè)地產？
1、工業(yè)地產指工業(yè)類土地使用性質的毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。
2、工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。
3、工業(yè)地產指房地產開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內或其他地方獲取工業(yè)土地項目，再進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產項目的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，后獲取合理的地產開發(fā)利潤。
4、工業(yè)地產策劃是區(qū)別于房地產、商業(yè)地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業(yè)地產策劃市場不太成熟，需要不斷完善。工業(yè)地產策劃覆蓋我國西南地區(qū)、珠三角地區(qū)以及長三角地區(qū)的多個工業(yè)重地。
工業(yè)地產和商業(yè)地產什么差別？
1、工業(yè)項目的目標客戶要么是生產型企業(yè)購買廠房樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司購置獨立樓；商業(yè)地產的目標顧客以個人或公司為單位的經營戶。
2、工業(yè)項目的地理位置通常在或郊區(qū)，對交通與人流量沒有太多硬性需求；因商業(yè)項目的價值首要是體現在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展人口集中且人流量多的集中商業(yè)地段。
3、商業(yè)項目的功能范圍一般如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等，購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專業(yè)店等；工業(yè)項目則不僅包括的商業(yè)項目的大部分功能，另外還有商務、工業(yè)制造廠房、物流倉庫和居住等功能。
4、工業(yè)地產的設計，主要是側重于與生產的內、外部的空間環(huán)境的營造，商業(yè)地產的設計需要依據市場的需求，主要是為了滿足終端客戶群體所滿意的空間環(huán)境營造。
5、工業(yè)地產與商業(yè)地產在開發(fā)過程中，對專業(yè)要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范，商業(yè)地產還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。
以上就是“什么是工業(yè)地產？工業(yè)地產和商業(yè)地產什么差別”的全部內容，工業(yè)地產的物業(yè)管理核心目標是要保證項目物業(yè)和人員的安全，而商業(yè)地產的物業(yè)管理除了保證商業(yè)物業(yè)的和人員的安全，更重要的是通過專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理使商業(yè)物業(yè)保值、，使經營的商家能夠順利的進行商業(yè)經營。
來源：搜狐焦點青島
編輯：wangdc
