2024年上半年上海倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)錄得3個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)達(dá)95.3萬(wàn)平方米，錄得歷史新高。其中，二季度的新宜金山銀河一號(hào)-A地塊項(xiàng)目帶來(lái)70萬(wàn)平方米的新增面積。
需求結(jié)構(gòu)而言，以三方物流占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，占比達(dá)68%。短期租賃交易增多，反映當(dāng)下租戶對(duì)成本可控與租期靈活的需求上升，錄得化工物流租戶在金山的擴(kuò)租8,000平方米，某三方物流客戶在金山短租5,000平方米。除此以外，集裝箱物流供應(yīng)商，快遞快運(yùn)等租戶均有1萬(wàn)平方米及以上的布局，西北物流園區(qū)的拆遷促使三方物流租戶遷至寶山。制造業(yè)居次位，以醫(yī)療器械和家電家居為主。活躍區(qū)域主要集中在成熟市場(chǎng)寶山、浦東機(jī)場(chǎng)，以及具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的金山和奉賢。上半年凈吸納量為-24.1萬(wàn)平方米，空置率上升至26.5%，一方面是受新增供應(yīng)的影響，另一方面受退租影響，退租原因包括食品，護(hù)膚品和家居行業(yè)的縮減面積或整合，進(jìn)出口業(yè)務(wù)下滑以及新能源汽車相關(guān)企業(yè)的重新選址。
租金方面，其中供應(yīng)有限的閔行，浦東機(jī)場(chǎng)、西北區(qū)域的租金保持穩(wěn)定，而短期退租集中的奉賢，松江和嘉定的租金向下浮動(dòng)較大。全市租金報(bào)價(jià)上半年累計(jì)下跌2.3%，報(bào)每月每平方米47.4元。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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