疫情在全球的蔓延,帶來(lái)二次沖擊。在此背景下,戴德梁行的一份調(diào)研顯示,業(yè)主方面,對(duì)廣州未來(lái)寫字樓市場(chǎng)信心有所回升,近八成受訪者表示有一定信心,而租戶方面,信心相較2月則有所下降,近八成受訪者持中立偏消極態(tài)度。但84%的業(yè)主和76%的租戶,認(rèn)為疫情影響將不超過(guò)6個(gè)月。
合富大數(shù)據(jù)顯示,4月全市寫字樓成交量為11054㎡,同比下降72%,環(huán)比3月份下降83%。寫字樓市場(chǎng)成交量波動(dòng)主要來(lái)自大手交易,3月份保利魚(yú)珠港產(chǎn)生年內(nèi)最大規(guī)模交易,對(duì)比之下4月環(huán)比降幅較大。4月無(wú)新增供應(yīng)寫字樓項(xiàng)目,成交主要集中在番禺及花都區(qū),由于3月大宗交易集中釋放,4月其余區(qū)域僅有零星成交量。
整體而言,寫字樓個(gè)盤市場(chǎng)熱度仍待進(jìn)一步恢復(fù),除前三位項(xiàng)目成交超2000平方米外,其余較多項(xiàng)目成交量?jī)H為1-2套,成交量?jī)H數(shù)百平方米。
合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示,4月寫字樓成交在上月大手成交過(guò)后有所放緩,加上新增供應(yīng)持續(xù)冷清,總體庫(kù)存量同比已減少超三成。寫字樓整體庫(kù)存減少,新增供應(yīng)處于青黃不接階段,中心區(qū)域更是如此,目前中心區(qū)域庫(kù)存主要集中在第二CBD板塊,由保利魚(yú)珠港等項(xiàng)目支撐;中心區(qū)域缺貨,作為次中心區(qū)域番禺承載了不少外溢需求,像萬(wàn)博的廣晟萬(wàn)博城等板塊及標(biāo)桿項(xiàng)目亦形成了另一股成交主力力量。預(yù)計(jì)寫字樓若要整體恢復(fù)活躍態(tài)勢(shì),還需寄望在新增貨量進(jìn)入市場(chǎng)之時(shí)。
戴德梁行預(yù)測(cè),二季度廣州寫字樓租賃成交以小面積、短期租賃為主,大面積租賃成交活躍度下降;三季度的租賃需求將以控制成本為導(dǎo)向,積壓需求釋放。同時(shí),新入市項(xiàng)目將拉高空置率;預(yù)計(jì)到四季度,各項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇,空置率上升帶來(lái)的壓力將傳遞到租金上,寫字樓市場(chǎng)整體租金水平下調(diào)。業(yè)主應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)情況,及時(shí)調(diào)整租賃策略,如加大商務(wù)條款靈活性、維護(hù)各渠道及政府機(jī)構(gòu)合作關(guān)系、采取具有競(jìng)爭(zhēng)性的租賃策略。優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、提高項(xiàng)目物管水平亦是應(yīng)對(duì)良策;下半年是租戶優(yōu)化辦公場(chǎng)所的窗囗期,品牌租戶不妨利用機(jī)會(huì),尋求可長(zhǎng)期有效控制成本的辦公地點(diǎn)。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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