深圳寫字樓市場(chǎng)近年承壓較重，受疫情的沖擊，這個(gè)市場(chǎng)的壓力顯得更為明顯。不過(guò)，深圳寫字樓特別是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還是呈現(xiàn)出一些亮點(diǎn)。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，今年上半年深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在新冠疫情的負(fù)面影響下轉(zhuǎn)冷，租賃活動(dòng)在短期內(nèi)出現(xiàn)明顯的回落，但隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，各行各業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各類穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策也幫助許多企業(yè)渡過(guò)這段艱難時(shí)期，因疫情積壓的租賃需求逐漸釋放。雖然大部分企業(yè)對(duì)短期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，中小企業(yè)縮減辦公面積甚至退租的現(xiàn)象仍有發(fā)生，但處于低位的市場(chǎng)租金為受疫情影響較小的企業(yè)提供了更多升級(jí)和搬遷的機(jī)會(huì)，二季度市場(chǎng)問(wèn)詢量和成交量均有回升。
其中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的頭部企業(yè)，尤其是互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭，迎來(lái)了新的增長(zhǎng)機(jī)遇，企業(yè)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)支持強(qiáng)勁的擴(kuò)張和搬遷需求，大面積租賃交易較去年有所上升。值得一提的是，來(lái)自新經(jīng)濟(jì)總部企業(yè)的整合需求也成為當(dāng)下市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。此外，金融機(jī)構(gòu)對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求仍較穩(wěn)健。因此，租賃市場(chǎng)活躍度逐步回暖，深圳甲級(jí)寫字樓二季度凈吸納量錄得與去年同期水平相當(dāng)，上半年共約18萬(wàn)平方米。
仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，由于供應(yīng)壓力暫時(shí)有所緩解，二季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率相對(duì)一季度基本不變，仍保持在約26%的水平。與此同時(shí)，市場(chǎng)租金繼續(xù)承壓，但租金跌幅在二季度收窄。在高空置壓力下，業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以加速去化，其中以新供應(yīng)壓力最大的南山區(qū)跌幅最為顯著。甲級(jí)辦公樓租金下行，吸引了不少來(lái)自非甲級(jí)辦公樓租客的入駐，成本集約型升級(jí)漸成租賃市場(chǎng)主流。記者在羅湖區(qū)水貝片區(qū)采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，一家原本將總部設(shè)置在布心片區(qū)的珠寶企業(yè)近期也將總部搬遷至水貝片區(qū)的甲級(jí)寫字樓。該公司工作人員表示，公司搬遷主要考慮到水貝片區(qū)的珠寶集群更為集中，而且寫字樓的環(huán)境較好，租金優(yōu)惠力度加大。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，疫情仍將為全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較多不確定性，但鑒于中國(guó)對(duì)疫情防控的出色表現(xiàn)，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速修復(fù)，深圳辦公樓租賃市場(chǎng)需求也將進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。科技巨頭仍將保持穩(wěn)健的擴(kuò)張需求，業(yè)務(wù)受影響較小的企業(yè)也將抓住租金下調(diào)的機(jī)會(huì)升級(jí)辦公空間。雖然上半年甲級(jí)寫字樓供應(yīng)入市放緩，但今年下半年仍有多棟甲級(jí)辦公樓扎堆竣工，總計(jì)約90萬(wàn)平方米供應(yīng)。盡管深圳市場(chǎng)租賃活躍度逐漸回暖，但大量新增供應(yīng)仍將進(jìn)一步推高全市空置率。供過(guò)于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀仍將持續(xù)，李文杰預(yù)計(jì)全市租金仍會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降。
此外，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)：前行之路》研究報(bào)告指出，粵港澳大灣區(qū)城市間的超強(qiáng)協(xié)作能力將大灣區(qū)造就成為真正意義的世界級(jí)超級(jí)城市群。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，幾乎所有地產(chǎn)板塊均將受益于大灣區(qū)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。比如，穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將支撐辦公樓需求的增加，需求和租金增長(zhǎng)將很快重回上行的長(zhǎng)期軌道。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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