戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年回顧及2022年展望。預(yù)計(jì)全年樓價(jià)升幅約6.5%，商鋪?zhàn)饨饎t回升2-5%，寫字樓平均租金則下調(diào)1-3%。
樓市方面，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，受惠于低息環(huán)境及強(qiáng)勁自用需求，預(yù)料明年樓價(jià)繼續(xù)造好，將有5%至10%升幅。但受基數(shù)較大、房源持續(xù)減少等因素影響，樓市成交量或會(huì)跌一成。
商鋪方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪部主管林應(yīng)威指，因各核心區(qū)商鋪?zhàn)饨鸾衲晗掳肽暌验_始重現(xiàn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2022年租金將于上半年進(jìn)一步回升2%至5%不等，中環(huán)的租金升幅更可達(dá)5%至8%。預(yù)計(jì)中環(huán)的商鋪將會(huì)率先復(fù)蘇，尖沙咀和銅鑼灣隨后。
寫字樓方面，由于明年本港將有超200萬(wàn)平方尺全新甲級(jí)寫字樓供應(yīng)相繼落成，預(yù)計(jì)整體待租率到2022年底將增至16-17%，而整體平均租金將下調(diào)1-3%。該行早前發(fā)布2022年亞太商業(yè)地產(chǎn)展望亦稱，亞太地區(qū)是自疫情以來(lái)全球唯一連續(xù)幾季錄得正凈吸納量的地區(qū)，供大于求或會(huì)造成盡管空置率小幅上升，但租金僅面臨些許下行壓力。
該行指，相信通關(guān)因素將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，一方面將帶動(dòng)游客重臨本港，有助各大品牌考慮商鋪擴(kuò)充計(jì)劃。各行業(yè)對(duì)寫字樓需求亦有所增加，全年吸納量有望回升至30萬(wàn)至50萬(wàn)平方尺。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
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