房訊網(wǎng)訊 5月28日，西安市發(fā)布《關于調(diào)整商品住房交易政策有關問題的通知》，就首套住房、二手房、首付比例及公積金等政策進行了松綁。
《通知》提出，要促進二手住房流通。住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的，可上市交易。
關于調(diào)整商品住房交易政策有關問題的通知
市建發(fā)〔2022〕92號
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
為支持剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、保障合理住房需求
�。ㄒ唬⿵氖型膺w入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。
�。ǘ┓潜臼袘艏用窦彝ピ谧》肯拶弲^(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
二、促進二手住房流通
�。ㄈ┳》肯拶弲^(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的，可上市交易。
三、強化住房金融支持
�。ㄋ模┤懈縻y行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。
�。ㄎ澹┱{(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。
第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。
�。┱{(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
四、優(yōu)化各類人群購房政策
�。ㄆ撸┰陉冊菏炕蚱渌趩挝毁彿坑糜诒Ｕ显陉冊菏烤幼�，以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關實施細則執(zhí)行。
（八）本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。
（九）二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設局
西安市金融工作局
西安住房公積金管理中心
中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部
2022年5月28日
