2023年第三季度，恰逢國(guó)慶假期前夕，北京零售市場(chǎng)非核心商圈集中交付六個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，共計(jì)體量86.5萬(wàn)平方米，創(chuàng)單季凈吸納量歷史新高。新項(xiàng)目中有四個(gè)位于五環(huán)以外，其余兩個(gè)則均為次級(jí)商圈的更新改造項(xiàng)目。頭部開(kāi)發(fā)商積極拓展，龍湖、萬(wàn)達(dá)以輕資產(chǎn)模式分別布局朝陽(yáng)北苑和海淀五棵松，此外萬(wàn)達(dá)另有一座新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落子朝陽(yáng)東壩。
新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目多聚焦娛樂(lè)文化與精致家庭生活，以親子娛樂(lè)、地域美食、圈層社交、寵物友好等為主要招商理念吸引眾多餐飲、零售及生活方式品牌，如五棵松萬(wàn)達(dá)的主題樂(lè)園MELAND CLUB亞洲旗艦店、龍湖北苑的本幫菜頭部選手桂滿隴、朝外THE BOX的MARSMART火星寵物超市等。既有項(xiàng)目方面，全國(guó)及北京首店在優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心多點(diǎn)開(kāi)花，餐飲類首店以融合菜、茶飲、烘焙等業(yè)態(tài)為主，如山居滿隴、茉莉奶白、RAPL現(xiàn)烤卡仕達(dá)蘋(píng)果派等，而零售類首店則包括運(yùn)動(dòng)品牌Icebreaker、潮流服飾MOF Girls'mall、集合店Shel'tter等。整體來(lái)看總新增需求中餐飲業(yè)態(tài)以25%的新店占比持續(xù)領(lǐng)跑，其次是茶飲果汁、運(yùn)動(dòng)休閑以及輕奢/高奢品類等。疫情后各大商業(yè)體持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與品牌組合調(diào)整，季內(nèi)錄得多個(gè)高端品牌換位至首層優(yōu)質(zhì)鋪位。兒童體驗(yàn)類業(yè)態(tài)遭遇復(fù)蘇疲軟，多家連鎖品牌縮減整合或閉店。全市凈吸納量在新增項(xiàng)目高開(kāi)業(yè)率帶動(dòng)下一洗上半年疲軟態(tài)勢(shì)，破歷史紀(jì)錄達(dá)77.3萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比小幅上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.3%。
在宏觀經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)需求變化等客觀因素影響下，客流較大的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金水平有回升態(tài)勢(shì)，而交通通達(dá)性較差、品牌差異性和辨識(shí)度不足的個(gè)別項(xiàng)目租金水平則持續(xù)下調(diào)。全市購(gòu)物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%至每天每平方米32.7元，其中燕莎及三里屯商圈表現(xiàn)較佳。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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