過去的2022年，受全國多點散發(fā)疫情和地區(qū)防控政策差異影響，北上廣深乃至其他各線主要城市都先后經(jīng)歷了或長或短地停擺，產(chǎn)業(yè)園運營商經(jīng)營因此遭遇了前所未有的困難。
國資園區(qū)尚有足夠的資金和政策支持能進行幾個月的免租，勉力渡過難關。但對于民營企業(yè)而言，更多追求的只是“活下去”，經(jīng)濟上行階段未顯現(xiàn)的諸多經(jīng)營問題在此時浮出水面。
據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，由于疫情影響，今年相當數(shù)量的產(chǎn)業(yè)運營企業(yè)的正常經(jīng)營受困，租金、招商等收入承壓。疫情的反復，使得新客戶招租滯后。園區(qū)部分客戶續(xù)租情況亦不及預期，且出現(xiàn)相當部分客戶提前退租的情況，如中關村軟件園重要租戶快手的子公司北京達佳于2022年7月31日提前退租。
困難之下亦有曙光，在防疫政策逐步優(yōu)化的情況下，疫情對行業(yè)的影響逐步減弱，經(jīng)濟新方向也在逐步明確。
過去的幾年里，市場環(huán)境發(fā)生了很大的變化，企業(yè)遇到的問題是多方面的。在新的市場環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)商更要有對市場和對政策的敏銳性把握，把握市場的脈搏、把握政策。
此時，公募REITs的出現(xiàn)則是給園區(qū)持有者一個良好的退出渠道，為園區(qū)開發(fā)商提供了長效的資金來源，未來整個園區(qū)和產(chǎn)業(yè)空間載體的關鍵在于存量和持有物業(yè)的運營。
現(xiàn)階段相當部分投資人都將REITs視為資產(chǎn)配置的良好方式，未來將有更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)參與到REITs的發(fā)行當中，持續(xù)滿足市場的投資組合需求。
去年5月11日召開的國務院常務會議提出，通過發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金等方式盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會投資渠道和擴大有效投資。作為中國金融改革與創(chuàng)新的最新成果之一，國內(nèi)公募REITs的加快推行給予存量資產(chǎn)更加多元的退出渠道，為國內(nèi)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)載體資產(chǎn)的盤活提供了新路徑，更好地助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展。
隨著園區(qū)公募REITs退出渠道的全面打通，位于鏈條前端的Pre-REITs基金也接踵而至，未來更多的產(chǎn)業(yè)園和物流園都將以市場化的邏輯來決策和操盤，自持園區(qū)的面貌將煥然一新。
在去年末閉幕的中央經(jīng)濟工作會議上已做出了明確部署，將“著力擴大國內(nèi)需求”作為2023年經(jīng)濟工作的第一大任務，市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施、國家重大戰(zhàn)略項目，以及新能源項目和新型基礎設施項目建設等都在重點支持之列。
而“新經(jīng)濟”和“新基建”的任務恰恰與產(chǎn)業(yè)園區(qū)有莫大的關系，中國的科技創(chuàng)新發(fā)展，以及傳統(tǒng)制造業(yè)升級的浪潮還有很長的路要走，產(chǎn)業(yè)園區(qū)更可在接下來抓準機遇、施展拳腳，乘上時代的快車。
來源：觀點指數(shù)
編輯：jinbao
