2023年第一季度，文旅業(yè)復(fù)蘇疊加客流活力回歸，推動西安零售市場加速回暖。春節(jié)期間，西安市監(jiān)測的15家重點(diǎn)旅游景區(qū)游客接待同比增長160%，已恢復(fù)至2019年同期水平。同時，春節(jié)后地鐵人流多次超過400萬人次，客流活力持續(xù)回歸。1-2月西安全市限額以上企業(yè)（單位）消費(fèi)品零售額同比扭負(fù)增長24.7%，較上年同期提高50.5個百分點(diǎn)。其中，餐飲收入較去年同期增長近60%。旅游、餐飲等消費(fèi)活力的持續(xù)升溫加速了整體零售市場的回暖。季內(nèi)，西安零售物業(yè)市場錄得一個改造項(xiàng)目重裝入市：原賽高街區(qū)經(jīng)一年多改造重裝，以世紀(jì)金花new block的身份換新迎客。雖仍為百貨項(xiàng)目，但提升了更多如街舞、瑜伽教室、家居集合店等體驗(yàn)、生活、餐飲類業(yè)態(tài)占比，開業(yè)入駐率超過95%。由此，整體市場錄得新增供應(yīng)7.2萬平方米，推動市場總體量升至647萬平方米。凈吸納量錄得近5.1萬平方米，較去年同期上升4.5倍。整體市場空置率保持平穩(wěn)， 環(huán)比微升0.2個百分點(diǎn)至11.0%。租金環(huán)比下降0.7%，至每月每平方米258.1元。
需求方面，本季主要的新增需求仍來自時尚類的品牌，占比37.5%，其中，國內(nèi)女裝品牌及運(yùn)動品牌仍在持續(xù)擴(kuò)張，如安踏、鴻星爾克等品牌持續(xù)發(fā)力社區(qū)商業(yè)。來自餐飲類的新租需求有所回暖，占比36.4%，全國性連鎖餐飲為主，如蘭香子，朝花里青花椒魚，仙隱小鹿，湊湊火鍋，楠火鍋等地方菜系及火鍋類品牌仍在持續(xù)擴(kuò)張。來自體驗(yàn)類新增需求占比20.0%，空置率較大的項(xiàng)目仍持續(xù)引入兒童體能中心、KTV、健身中心等需求面積較大的體驗(yàn)業(yè)態(tài)品牌，推高業(yè)態(tài)占比。此外，新能源汽車品牌仍積極進(jìn)駐零售項(xiàng)目，理想、阿維塔、比亞迪、零跑等品牌積極吸納優(yōu)質(zhì)社區(qū)項(xiàng)目的首層空置面積，增加布局密度。
快時尚品牌表現(xiàn)分化，消費(fèi)場景更趨多元，“非標(biāo)”商業(yè)備受青睞。隨著部分快時尚品牌定位及策略的轉(zhuǎn)型，市場空間和品牌經(jīng)營模式隨之發(fā)生變化�？鞎r尚品牌的新一輪洗牌帶來需求表現(xiàn)的分化。第一季度國際快時尚品牌ZARA、GAP各關(guān)一店，其中位于老城根GPARK的ZARA西北旗艦店已于季內(nèi)閉店。國內(nèi)快時尚品牌MJ Style也于季內(nèi)連關(guān)兩店。與之相對的是無印良品MUJI則再次加碼西安零售市場，融合咖啡烘焙的城市旗艦店落址大悅城的同時保有持續(xù)的拓店計劃。此外，據(jù)CBRE統(tǒng)計，一季度，進(jìn)駐西安的首店中超過80%選擇開放式街區(qū)或底商項(xiàng)目。隨著消費(fèi)趨勢的持續(xù)變化，越來越多代表新一代審美和生活方式的品牌，在選擇開店時更加注重自己獨(dú)立形象的展現(xiàn)。開放性、自由度高的“街區(qū)+盒子”類的“非標(biāo)”商業(yè)更受品牌青睞。
展望2023，隨著西安文旅市場的率先復(fù)蘇，部分如大悅城、賽格國際購物中心等靠近景區(qū)的項(xiàng)目已出現(xiàn)客流的明顯增加。同時，西安零售市場將在本年度迎來更多形態(tài)獨(dú)特的零售項(xiàng)目，如融合街區(qū)公園的集樂里，城市生態(tài)商業(yè)體南飛鴻樂薈中心、大茂城等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步推動創(chuàng)新業(yè)態(tài)和場景的發(fā)展，支撐消費(fèi)市場加速回暖，西安零售物業(yè)市場有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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