2023年4月14日-4月20日，第一太平戴維斯在官網(wǎng)陸續(xù)披露2023年一季度成渝兩地住宅、寫字樓、零售等多項(xiàng)數(shù)據(jù)。
一、一手住宅市場
2023年一季度，重慶主城九區(qū)一手住宅供應(yīng)量環(huán)比下降53.9%至49.7萬平方米，重慶主城九區(qū)一手住宅成交量環(huán)比上漲9.4%至124.3萬平方米。
2023年一季度，成都主城區(qū)一手住宅供應(yīng)量環(huán)比下降約22%至148萬平方米，成都主城區(qū)一手住宅成交規(guī)模達(dá)到149萬平方米，環(huán)比大幅增長近36%。
2023年一季度，重慶主城九區(qū)一手住宅成交均價(jià)為人民幣每平方米14386元。2023年一季度，成都主城區(qū)一手住宅成交均價(jià)約為人民幣每平方米24877元，環(huán)比小幅上漲2%；成都近郊一手住宅成交均價(jià)約為人民幣每平方米15388元，環(huán)比增長2%。
二、寫字樓市場
2023年一季度，重慶甲級寫字樓凈吸納量回升，達(dá)約0.4萬平方米，空置率環(huán)比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至30.2%；重慶甲級寫字樓平均租金環(huán)比小幅下跌0.4%，至人民幣83.4元每平方米每月。
值得一提的是，2023年一季度，重慶中小租戶租賃活躍度與穩(wěn)定性均較去年下半年有所提升，在新租面積環(huán)比基本持平的情況下，市場整體退租情況相對有所好轉(zhuǎn)。
2023年一季度，成都甲級寫字樓凈吸納量降至負(fù)2.2萬平方米，空置率環(huán)比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)至32.7%；成都甲級寫字樓租金走勢相對平穩(wěn)，平均租金約為人民幣102元每平方米每月。
值得一提的是，2023年一季度，成都城南甲級樓宇內(nèi)的聯(lián)合辦公企業(yè)共計(jì)退租超5000平方米，在近年經(jīng)濟(jì)下行和疫情的雙重沖擊下，聯(lián)合辦公空間的主力租戶即中小企業(yè)的承租能力受影響較明顯，加大了聯(lián)合辦公運(yùn)營商的經(jīng)營。
三、零售市場
2023年一季度，由于需求端消費(fèi)略顯乏力，加上季內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目主力店的退租，將重慶市零售市場整體空置率推升至歷史高位，達(dá)21.1%。租金方面，重慶市整體首層平均租金環(huán)比下降0.1%，報(bào)人民幣374.4元每平方米。
在重慶零售市場，年內(nèi)即將開業(yè)的萬象城二期項(xiàng)目將攜多個(gè)城市首店入渝，比如來自紐約的漢堡連鎖品牌Shake Shack，加州咖啡品牌Peet’s Coffee等。此外，位于解放碑商圈十字金街核心區(qū)域的時(shí)尚文化城目前也在加緊建設(shè)中，項(xiàng)目將攜手新華書店和華潤萬象生活，打造建筑形態(tài)別致、時(shí)尚氛圍濃厚的解放碑商業(yè)新地標(biāo)。
2023年一季度，成都市購物中心平均空置率繼續(xù)上漲，至約13%；但基于市場情緒持續(xù)向好，購物中心首層平均租金保持穩(wěn)定。
未來三年，成都零售市場供應(yīng)量依舊不減，全市整體空置率或仍將處在高位。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，以政府平臺公司為代表的開發(fā)商憑借良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將成為未來成都優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的開發(fā)主力，政府平臺投資開發(fā)的街區(qū)式商業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥沓啥际袌鲫P(guān)注的重點(diǎn)。
成渝兩地零售市場上，由于疫情提升了消費(fèi)者對于健康的重視程度，刺激了運(yùn)動(dòng)裝備和運(yùn)動(dòng)設(shè)備的消費(fèi)，沖浪、攀巖、馬術(shù)、高爾夫、露營等主題的體育運(yùn)動(dòng)品牌，有搶占門店的擴(kuò)張趨勢。
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
