上海核心商圈凈吸納量回升
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度上海甲級寫字樓市場有5個優(yōu)質項目交付入市，新增超28萬平方米的優(yōu)質空間。存量的擴大導致空置率進一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市場相對活躍，凈吸納量為近兩個季度最高值。
數據來源：戴德梁行研究部
上海核心商圈甲級寫字樓市場租金&空置率
數據來源：戴德梁行研究部
行業(yè)表現
從行業(yè)上劃分，金融業(yè)占比最大，專業(yè)服務業(yè)和TMT緊隨其后，分別為25.8%、18.4%和17.0%，這三類總占比超六成。
上海2023年第二季度甲級寫字樓租賃需求行業(yè)占比
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數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
受去年疫情影響，許多項目延期入市，使得今年迎來供應小高峰。目前已連續(xù)兩個季度有5個新增甲級寫字樓項目，預計下半年還將有多個項目入市。寫字樓市場面臨一定挑戰(zhàn)，但相對也為企業(yè)提供了更多優(yōu)質的辦公選擇。
上海核心商圈甲級寫字樓新增供應和未來供應
數據來源：戴德梁行研究部
來 源： 戴德梁行
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