中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事溫書(shū)閱圍繞一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景、國(guó)內(nèi)的商辦市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀等熱點(diǎn)問(wèn)題接受了中國(guó)證券報(bào)記者的專(zhuān)訪(fǎng)。
溫書(shū)閱表示："近年來(lái)，國(guó)內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出諸多新變化。以北京為例，麗澤、通州等新興商務(wù)區(qū)的崛起，讓市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化、多中心的特點(diǎn)。此外，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶(hù)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化。過(guò)去幾年，聯(lián)合辦公、教育培訓(xùn)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是甲級(jí)寫(xiě)字樓的'風(fēng)口型'租戶(hù)。但隨著行業(yè)變遷，寫(xiě)字樓的主力客群也在不斷發(fā)生調(diào)整、改變。新風(fēng)口、新賽道的涌現(xiàn)，也讓寫(xiě)字樓行業(yè)的增長(zhǎng)極相應(yīng)發(fā)生改變。
據(jù)溫書(shū)閱介紹，2020年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)深度調(diào)整，商辦大宗投資成交額處于相對(duì)低位。而近期，一些海外資本購(gòu)置國(guó)內(nèi)商辦項(xiàng)目，如寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物流地處等引發(fā)廣泛關(guān)注，很大程度上說(shuō)明了海外資本對(duì)我國(guó)的商辦市場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)樓宇長(zhǎng)期關(guān)注并持有看多的判斷。
對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，北京麗澤、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)等新興寫(xiě)字樓商圈的興起，為市場(chǎng)和租戶(hù)提供了更多選擇。例如，隨著通州作為城市副中心而快速崛起，城市副中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系也初步成型，其中運(yùn)河商務(wù)區(qū)作為城市副中心的重要組成部分，承接了北京高端商務(wù)服務(wù)業(yè)的東遷，并重點(diǎn)培育發(fā)展金融服務(wù)和總部經(jīng)濟(jì)，已形成建設(shè)全球財(cái)富管理中心、北京綠色金融國(guó)際中心、金融科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能定位。第一太平戴維斯也緊隨新興市場(chǎng)的發(fā)展，也在通州區(qū)布局服務(wù)了地鐵上蓋的甲級(jí)寫(xiě)字樓通州C01大廈等項(xiàng)目。
在溫書(shū)閱看來(lái)，寫(xiě)字樓在經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整后，需求端更加理性，行業(yè)則呈現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。未來(lái)，重點(diǎn)看好大健康、新基建、硬科技、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等新近崛起的產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的寫(xiě)字樓辦公空間租賃需求，這些行業(yè)有望推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)邁向新的發(fā)展階段。
對(duì)于業(yè)主方來(lái)講，在市場(chǎng)深度調(diào)整時(shí)，則需要用更好的服務(wù)、更優(yōu)質(zhì)和專(zhuān)業(yè)的租賃策略來(lái)增加客戶(hù)黏性。需要相關(guān)主體更具有服務(wù)意識(shí)，帶領(lǐng)整個(gè)寫(xiě)字樓、商辦市場(chǎng)向更高品質(zhì)的方向發(fā)展。
