上海2024年第二季度甲級寫字樓市場以價(jià)換量市場仍處于恢復(fù)期
2024年第二季度，上海甲級寫字樓市場延續(xù)第一季度的市場走勢，整體需求尚在恢復(fù)階段。新增供應(yīng)量同比出現(xiàn)回落，市場空置率環(huán)比微降；隨著大量新增供應(yīng)入市，租金的下行趨勢或?qū)⒊掷m(xù)。建議有搬遷、升級需求的租戶可積極把握機(jī)會。
1.市場概覽
2024年第二季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,690萬平方米。
2024年二季度上海寫字樓市場仍處于調(diào)整恢復(fù)期，錄得甲級寫字樓凈吸納量9.1萬平米，周期性平穩(wěn)。
2024年二季度僅有一處新項(xiàng)目入市，上半年新增供應(yīng)回落。但預(yù)計(jì)2024全年新增供應(yīng)量高達(dá)到157萬平方米，為近五年內(nèi)最高供應(yīng)。
錄得第二季度上海全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降2.8%至人民幣6.7元每平米每天，延續(xù)兩年的下降趨勢。
在無新增供應(yīng)入市的情況下，第二季度上海全市甲級寫字樓空置率環(huán)比微降0.3個(gè)百分點(diǎn)至
2.租賃市場以價(jià)換量
專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)科技、金融為2024年第二季度上海辦公樓市場的前三大租賃需求行業(yè)，合計(jì)占據(jù)需求來源的50%
預(yù)計(jì)未來約71%的新增供應(yīng)量將集中在次中心板塊（徐匯濱江及五角場等子市場），此版塊寫字樓項(xiàng)目面臨更多市場競爭及挑戰(zhàn)。
上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場
Q2 2024租金與空置率表現(xiàn)
租金對比（人民幣每平方米每天）
3.市場預(yù)估
2024年預(yù)計(jì)繼續(xù)迎來大量新增入市，在此期間，市場供大于求的情況始終存在，租賃市場競爭加劇。成本節(jié)約型搬遷及續(xù)租占據(jù)市場主導(dǎo)，以價(jià)換量仍為市場主流趨勢。
上海甲級寫字樓市場趨勢
2021-2028F
4.總結(jié)與建議
基于目前寫字樓市場供大于求、租金持續(xù)調(diào)整的整體行情，租戶可選擇的租賃方案及可獲得的增值服務(wù)將更加豐富，建議有搬遷或升級計(jì)劃的企業(yè)積極把握機(jī)會。
對于業(yè)主方而言，一方面要做好面對階段性市場以價(jià)換量的局面，另一方面要將提升物業(yè)產(chǎn)品力和服務(wù)力作為長期關(guān)鍵指標(biāo)，以滿足不同業(yè)態(tài)類型租戶對于辦公空間、物業(yè)服務(wù)及租賃方案的個(gè)性化需求，以高品質(zhì)、差異化平衡直接的價(jià)格競爭，突破創(chuàng)新，穩(wěn)健發(fā)展。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
