01 行業(yè)與政策
央行5月22日進行1545億元7天期逆回購 凈投放900億元
5月22日，中國央行進行了1545億元的7天期逆回購操作。由于當日有645億元的7天期逆回購到期，因此央行實際凈投放資金達到900億元。
市場監(jiān)管總局發(fā)布征求意見 擬推進老舊電梯更新
5月22日，國家市場監(jiān)督管理總局在官網(wǎng)發(fā)布消息，為響應(yīng)黨中央、國務(wù)院的決策部署，正有序推進超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新項目，以保障居民乘梯安全。為此，總局已起草《關(guān)于進一步做好住宅老舊電梯更新有關(guān)工作的通知(征求意見稿)》，并公開征求意見。該通知強調(diào)，各地市場監(jiān)管部門應(yīng)監(jiān)督電梯制造商承擔起生產(chǎn)主體責任，為住宅老舊電梯更新提供高品質(zhì)、價格公道且售后服務(wù)優(yōu)良的電梯產(chǎn)品。同時，制造商為更新電梯所選配的關(guān)鍵部件，包括驅(qū)動主機、控制系統(tǒng)等，其安全性能指標必須不低于原有電梯，以確保足夠的安全裕量。
中央五部門表態(tài)！城市更新大潮來了
5月20日上午，國務(wù)院新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔和國家發(fā)展改革委、財政部、自然資源部、金融監(jiān)管總局有關(guān)負責人介紹《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》有關(guān)情況，并就城市更新的主要內(nèi)容、財稅及金融信貸支持、土地使用和規(guī)劃調(diào)整等，作出重要部署。根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》（以下簡稱“意見”），到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，人居環(huán)境明顯，經(jīng)濟業(yè)態(tài)更加豐富，文化遺產(chǎn)有效保護，風(fēng)貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間�！皩嵤┏鞘懈滦袆�，需要強有力的政策支撐保障。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同相關(guān)部門，建立政策協(xié)同機制，落實各項支持政策，健全多元化投融資方式，引導(dǎo)經(jīng)營主體參與，建立起政府引導(dǎo)、市場運作、公共參與的城市更新可持續(xù)模式，切實把每一件民生實事辦實、辦好�！鼻睾Ｏ璞硎尽�
02 城市與市場
上海：更好滿足住房消費需求，滾動推進老舊小區(qū)更新改造
5月21日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市提振消費專項行動方案》。其中提到，更好滿足住房消費需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。擴大美麗家園綜合修繕范圍，滾動推進老舊小區(qū)更新改造。擴大保障性租賃住房供給，重點向青年群體傾斜。支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。擴大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策，落實我市靈活就業(yè)人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法。
深圳寶安金碧片區(qū)城市更新規(guī)劃修改 建面超73萬平
近日，深圳市寶安金碧片區(qū)城市更新規(guī)劃修改，建面超73萬平，將建住宅+辦公樓+學(xué)校。據(jù)了解，寶安航城一建面74萬平舊改規(guī)劃調(diào)整，由整體實施調(diào)整為分兩期實施。項目規(guī)劃住宅建面43萬平（含約4.8萬平保障房），項目規(guī)劃建設(shè)21棟高層住宅，2棟幼兒園，3棟商業(yè)+酒店辦公樓，一所54班9年制學(xué)校。項目位于深圳市寶安區(qū)航城街道廣深公路以西、凱成二路以北、愛深路以南、機場外排渠以東區(qū)域。
03 投資與交易
杭州安居集團完成萬科75套房屋收購
5月20日，杭州市安居集團完成了萬科河語光年府2幢房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，這標志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房的項目正式落地。此次收購的房源位于拱墅區(qū)運河新城板塊，共包含75套兩室戶型，總建筑面積為4152.3平方米。該批房屋將被納入保障性租賃住房體系，并預(yù)計于年底投入使用。市安居集團計劃結(jié)合運河新城板塊的產(chǎn)業(yè)特色，發(fā)揮其“安居寧巢”品牌優(yōu)勢，進行高標準裝修與高水平運營。該項目將主要面向中高端白領(lǐng)，旨在打造“收存轉(zhuǎn)�！钡臉影屙椖�，標志著杭州市“收存轉(zhuǎn)�！惫ぷ鬟~入了新的階段。
上海建工子公司獲天津河北區(qū)榆關(guān)道北側(cè)土地使用權(quán) 面積1.71萬方
5月22日，上海建工集團股份有限公司發(fā)布公告，宣布其子公司天津天住嘉合置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“天住嘉合”）于2025年5月21日成功獲得天津市河北區(qū)榆關(guān)道北側(cè)土地使用權(quán)。此次獲得的土地位于天津市河北區(qū)榆關(guān)道北側(cè)，東至規(guī)劃鎮(zhèn)關(guān)路，西至盛華嘉園，南至榆關(guān)道，北至水電段材料庫，總面積達1.71萬平方米。該地塊將用于河北區(qū)新大路棚戶區(qū)改造定向安置經(jīng)濟適用房回購項目，預(yù)計住宅建筑面積約為2.61萬平方米，主要用于拆遷安置房建設(shè)。項目預(yù)計總投資額約為3.3億元人民幣，包括土地整理成本。本項投資納入公司2025年度投資計劃額度內(nèi)。
五礦地產(chǎn)：獨立非執(zhí)行董事林中麟退任 蘇魯閩接任
5月22日，五礦地產(chǎn)公告宣布，林中麟先生已通知公司其退任獨立非執(zhí)行董事職務(wù)，自即將于2025年6月27日舉行的股東周年大會結(jié)束時生效，且將不會尋求連任。林先生亦將退任公司審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員之職務(wù)，由股東周年大會結(jié)束起生效。
與此同時，蘇魯閩先生獲委任為公司獨立非執(zhí)行董事、審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員，由2025年5月23日起生效。
04 公司與項目
中國建筑：1-4月新簽合同額1.52萬億元 同比增長2.8%
5月16日，中國建筑公布2025年1-4月經(jīng)營情況簡報。中國建筑在報告期內(nèi)新簽合同總額達到1.52萬億元人民幣，同比增長2.8%。其中，建筑業(yè)務(wù)新簽合同額為1.42萬億元，同比增長3.7%。在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中國建筑的合約銷售額為956億元，同比下降9.0%；合約銷售面積為345萬平方米，同比下降6.8%。期末土地儲備為7592萬平方米，新購置土地儲備為240萬平方米。
百度集團2025年首季營收324.52億元 凈利潤77.17億元
5月21日，百度集團－ＳＷ發(fā)布2025年第一季度業(yè)績公告。公告顯示，百度集團－ＳＷ在2025年第一季度實現(xiàn)總營收324.52億元人民幣，經(jīng)營利潤45.08億元人民幣，歸屬百度的凈利潤為77.17億元人民幣。每股美國存托股稀釋收益為21.59元人民幣，經(jīng)調(diào)整EBITDA為72.09億元人民幣。
香港置業(yè)：預(yù)計5月香港二手住宅注冊量錄約3800宗 創(chuàng)半年次高
5月21日，據(jù)香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，預(yù)計5月份香港二手住宅注冊量將達到約3800宗，創(chuàng)下近半年來的次高水平。該數(shù)據(jù)基于土地注冊處的資料顯示，截至5月20日，香港二手住宅（含二手私人住宅及二手公營房屋）已錄得2284宗注冊。盡管這一數(shù)字較上月同期的2836宗減少了約19.5%，但預(yù)計整月的注冊量仍將處于較高水平。
05 趨勢與觀點
長實李澤鉅：集團有能力可以抵御本地租賃市場的調(diào)整
5月22日下午，長江實業(yè)集團有限公司召開2025年度股東周年大會，有股東問及目前落成的長江集團中心二期CKC II租務(wù)情況，以及擔心租賃市場是否會繼續(xù)低迷，對此，長實集團主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅表示，花無百日紅，沒有一個行業(yè)是長期一直好的，現(xiàn)在香港零售和寫字樓物業(yè)的市場需求比較慢，但集團88%盈利貢獻是來自經(jīng)常性收入的項目，有能力可以抵御本地租賃市場的調(diào)整，并指出集團目前香港投資物業(yè)組合出租率大約是86%。李澤鉅還表示，香港的寫字樓市場需要時間走出低潮，期望等到市場好轉(zhuǎn)之時，CKC II的租務(wù)表現(xiàn)會比較理想，越來越好�！暗蠹也灰浳覀兊某杀臼潜容^便宜的，所以是比較容易計算收益的�！�
4月香港錄得496宗二手居屋買賣登記 較3月366宗增加36%
5月22日，據(jù)香港土地注冊處統(tǒng)計，4月全港錄得496宗二手居屋買賣登記，較3月366宗增加36%，連續(xù)兩月上升，逼近500宗水平。據(jù)了解，此次成交活躍受惠于2月底《財政預(yù)算案》放寬印花稅門檻至400萬港元內(nèi)政策提振，疊加“白居二”準買證到期刺激買家入市。數(shù)據(jù)顯示，4月二手居屋成交總值約18.7億港元，環(huán)比增長35%，登記量及總值均創(chuàng)近九個月新高。但同期平均售價環(huán)比微跌0.6%至377.1萬港元，連續(xù)五個月下行，創(chuàng)逾八年半新低。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析稱，低價位物業(yè)占比提升拉低整體均價。
