01 行業(yè)與政策
證監(jiān)會(huì)：推動(dòng)出臺(tái)上市公司監(jiān)督管理?xiàng)l例
5月26日消息，中國證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將貫徹落實(shí)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳公開的《關(guān)于完善中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度的意見》。證監(jiān)會(huì)計(jì)劃推動(dòng)出臺(tái)上市公司監(jiān)督管理?xiàng)l例，以加大對組織指使造假、資金占用等違法行為的打擊力度。此舉旨在進(jìn)一步發(fā)揮獨(dú)立董事作用，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者積極行使股東權(quán)利，激發(fā)公司治理內(nèi)生動(dòng)力，并促進(jìn)上市公司健全中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度，持續(xù)提升公司治理水平。發(fā)
改委：支持民營企業(yè)在新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)投資布局
5月26日，中辦、國辦發(fā)布關(guān)于完善中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度的意見。國家發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，本次出臺(tái)的意見和日前正式實(shí)施的《民營經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》都強(qiáng)調(diào)健全民營企業(yè)服務(wù)保障體系，接下來，將重點(diǎn)在多個(gè)方面下功夫：破除市場準(zhǔn)入障礙，強(qiáng)化要素保障，實(shí)施好新版市場準(zhǔn)入負(fù)面清單，全面開展市場準(zhǔn)入效能評估，完善涉企支持政策直達(dá)快享、“免申即享”機(jī)制，支持民營企業(yè)在新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)投資布局，依法保護(hù)民營企業(yè)和民營企業(yè)家合法權(quán)益。
02 城市與市場
北京城市副中心今年計(jì)劃增加7000個(gè)中小學(xué)學(xué)位
5月26日，在北京市通州區(qū)舉行的“十四五”高質(zhì)量發(fā)展成效系列第二場新聞發(fā)布會(huì)上，通州區(qū)副區(qū)長林正航宣布，今年北京城市副中心將致力于提升教育優(yōu)質(zhì)均衡化水平，計(jì)劃增加中小學(xué)學(xué)位7000個(gè)，推進(jìn)文旅區(qū)中小學(xué)項(xiàng)目的開工建設(shè)，并實(shí)現(xiàn)4所新幼兒園的開園，從而擴(kuò)增公辦學(xué)前學(xué)位1140個(gè)。
上海城市更新公司85.4億協(xié)議拿下浦東上鋼社區(qū)宅地 樓面價(jià)7.03萬元
5月26日消息，上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司近日以協(xié)議出讓方式競得浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元04-1地塊，總價(jià)85.4億元，樓面價(jià)約7.03萬元/平方米。該地塊東至濟(jì)明路、南至耀川路，土地面積4.19萬平方米，容積率2.9，計(jì)容建筑面積12.15萬平方米，未設(shè)保障性住房及租賃住房配建要求。此次系該公司在板塊內(nèi)獲取的第二宗宅地，此前以88.69億元競得07-1地塊，樓面價(jià)約7萬元/平方米。據(jù)了解，兩宗地塊后續(xù)均計(jì)劃進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
03 投資與交易
48座500億元？王健林拋售萬達(dá)廣場，劉強(qiáng)東接盤
近日，據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險(xiǎn)股份有限公司等5家公司，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。
其中，北京市潘達(dá)商業(yè)管理公司，于2025年1月14日成立于北京，主要從事投資控股業(yè)務(wù)，最終控制人為京東集團(tuán)股份有限公司。而此次被收購的48家目標(biāo)公司，分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬達(dá)廣場項(xiàng)目。公告并未透露這一交易的具體金額等情況，不過有市場消息稱，此次交易金額將達(dá)到500億元。
北京二環(huán)新地標(biāo)中海大吉巷開業(yè)
5月25日，中海地產(chǎn)實(shí)施的北京大吉項(xiàng)目正式面市暨大吉巷商業(yè)開業(yè)，標(biāo)志著這片承載百年宣南文化的歷史地塊歷經(jīng)9年改造，蝶變?yōu)榧谋�、商業(yè)、商辦、住宅、綠地于一 體的城市綜合體。據(jù)介紹，作為繼北京中軸線于2024年申遺成功后的首都功能核心區(qū)首個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，北京大吉項(xiàng)目總體量達(dá)36萬平方米，集多業(yè)態(tài)融合風(fēng)貌區(qū)、共生模式首都風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、住宅區(qū)為一體，是一項(xiàng)對文化、商業(yè)、技術(shù)與生態(tài)全面煥新的巨大挑戰(zhàn)。其中，作為宣南文化核心區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)，大吉巷定位“城市文化會(huì)客廳”，8萬平方米的商業(yè)空間匯聚時(shí)尚購物、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，招商率已達(dá)96%，特色“首店經(jīng)濟(jì)”也將進(jìn)一步激發(fā)地區(qū)蓬勃的消費(fèi)力。
04 公司與項(xiàng)目
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)四只債券5月27日開市起停牌
5月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布公司債券停牌。根據(jù)公告，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因推進(jìn)股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項(xiàng)申報(bào)登記等相關(guān)工作，決定自2025年5月27日開市起，對H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02四只債券實(shí)施停牌。公告表示，停牌期間，公司將嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)，待有關(guān)事項(xiàng)確定后，將及時(shí)公告并申請停牌債券復(fù)牌。
陽光100中國：樂昇不再為公司控股股東
5月26日，陽光100中國公告稱，公司獲悉，海通國際證券集團(tuán)有限公司已于2025年5月21日和2025年5月22日于公開市場出售由樂昇控股有限公司質(zhì)押予海通的共計(jì)5.21億股本公司股份（占本公司已發(fā)行股本約20.43%）。已出售股份乃根據(jù)本公司（作為借款人）與海通（作為貸款人）于2019年6月26日訂立之融資協(xié)議質(zhì)押予海通。出售已出售股份后，樂昇仍持有本公司5.63億股股份（占本公司已發(fā)行股本約22.09%）。出售已出售股份后，樂昇不再為本公司控股股東，亦不再控制或持有本公司30%或以上的投票權(quán)。
碧桂園清盤聆訊據(jù)悉押后至8月11日
5月26日消息，碧桂園清盤聆訊押后至8月11日。碧桂園最新月度管理會(huì)議提出，努力保交房的同時(shí)，要持續(xù)推進(jìn)保主體工作，這是對債權(quán)人最大的保護(hù)，也是對政府、業(yè)主、員工以及其他利益相關(guān)者的責(zé)任。目前，碧桂園境外債務(wù)重組工作正在有序推進(jìn)中。截至5月9日，根據(jù)公告，相當(dāng)于現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額超過50%的持有人已經(jīng)加入重組支持協(xié)議。
05 趨勢與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：香港甲級寫字樓樓齡老化 2035年五分之一或面臨淘汰
5月26日，仲量聯(lián)行發(fā)表研究報(bào)告指出，目前香港近一半（44%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，預(yù)計(jì)到2030年這一比例將升至55.1%，2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰，難以吸引租客。報(bào)告預(yù)測，到2026年，甲級寫字樓的資本價(jià)值及租金將下跌超過10%，而樓齡逾30年且缺乏保養(yǎng)的商廈價(jià)值跌幅可能高達(dá)20%。
隨著混合辦公模式的普及、環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）標(biāo)準(zhǔn)的日益嚴(yán)格以及智能辦公空間的興起，市場出現(xiàn)了明顯的“優(yōu)質(zhì)遷移”趨勢，租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化寫字樓。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，香港核心商業(yè)區(qū)97.4%的甲級商廈于2015年前落成，高于其他國際城市。未來五年預(yù)計(jì)將有830萬平方尺甲級寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場，市場競爭將進(jìn)一步加劇。老舊物業(yè)若未能及時(shí)升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、運(yùn)營效率下降以及資產(chǎn)價(jià)值下滑等問題。
中原（工商鋪）：4月份香港商廈租賃成交宗數(shù)環(huán)比下降16.49%
5月25日，中原（工商鋪）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份香港商廈租賃成交宗數(shù)為466宗，環(huán)比下降約16.49%；涉及樓面面積約110.9萬平方尺，環(huán)比下降約41.22%。與去年同期相比，成交宗數(shù)和樓面面積分別微跌約6.24%和13.57%。中原（工商鋪）指出，香港及九龍核心區(qū)空置率持續(xù)改善，更多交吉樓面獲市場消化。隨著中美達(dá)成90天關(guān)稅互降協(xié)議，市場氣氛有望逐漸回暖，進(jìn)一步惠及整體商廈租賃市場。中原（工商鋪）預(yù)計(jì)，5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。
