甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)
香港島
香港島寫(xiě)字樓租金持續(xù)下跌，錄得連續(xù)三個(gè)月的租金下跌。中環(huán)傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金下跌的情況更明顯。因此，越來(lái)越多的寫(xiě)字樓租戶(hù)傾向于尋找品質(zhì)更高的寫(xiě)字樓租賃方案。
三月份的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求主要來(lái)自保險(xiǎn)公司、律師樓和對(duì)沖基金。盡管美國(guó)關(guān)稅政策導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性，但這一影響尚未迅速在香港寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)反映出來(lái)。
展望未來(lái)，將有更多大型寫(xiě)字樓主要項(xiàng)目投入市場(chǎng)。隨著寫(xiě)字樓租戶(hù)在選擇寫(xiě)字樓時(shí)有更多的選擇，其他寫(xiě)字樓在平衡使用率和租金時(shí)將面臨挑戰(zhàn)。因此，我們預(yù)計(jì)2025年甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金將持續(xù)承壓。
九龍區(qū)
三月份，九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)積極，與今年首兩個(gè)月冷清的市場(chǎng)環(huán)境形成對(duì)比。在財(cái)政年度三月底結(jié)束前的兩個(gè)月，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，公司加快寫(xiě)字樓租賃決策進(jìn)程，推動(dòng)交易量增加。租賃活動(dòng)主要來(lái)自電子和科技行業(yè)相關(guān)公司。
關(guān)稅措施帶來(lái)一些不確定性，市場(chǎng)反應(yīng)各異，大型企業(yè)選擇簽訂更長(zhǎng)期的租約，而有些企業(yè)則選擇時(shí)間較短的續(xù)租期。
整體而言，根據(jù)2025年第一季度九龍區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)，靈活性和成本控制依然是租戶(hù)最關(guān)注的地方。預(yù)計(jì)今年第二季度，關(guān)稅對(duì)采購(gòu)、貿(mào)易和零售行業(yè)的負(fù)面影響將更加明顯。由于市場(chǎng)前景不明朗和關(guān)稅政策的不確定性，預(yù)計(jì)九龍區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在短期內(nèi)將承壓。
住宅物業(yè)市場(chǎng)
香港住宅物業(yè)市場(chǎng)在政府宣布減少價(jià)值高達(dá)400萬(wàn)港元的單位印花稅后，交易量顯著上升。受減低印花稅的推動(dòng)，一手市場(chǎng)在三月份錄得活躍銷(xiāo)售。
3月，香港豪宅市場(chǎng)由大量銀主盤(pán)推動(dòng)，這些銀主盤(pán)為資金充足的買(mǎi)家提供了以較低價(jià)格入市的機(jī)會(huì)。
住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于銷(xiāo)售市場(chǎng)，二月份住宅租金指數(shù)按月上升0.3%，連續(xù)三個(gè)月上升，達(dá)至五年以來(lái)的高位。隨著全球經(jīng)濟(jì)不確定性不斷加劇，越來(lái)越多的買(mǎi)家推遲入市，轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)。
展望未來(lái)，美國(guó)關(guān)稅政策的升級(jí)給香港買(mǎi)家?guī)?lái)負(fù)面影響。面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性和貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家會(huì)更加謹(jǐn)慎，可能推遲入市。股市不穩(wěn)也削弱了投資信心。因此，預(yù)計(jì)投資者和用家在這種不確定的情況下，會(huì)采取觀望態(tài)度。我們預(yù)計(jì)2025年上半年，香港整體樓價(jià)將下跌2-3%。
零售物業(yè)市場(chǎng)
香港零售市場(chǎng)持續(xù)面臨重大挑戰(zhàn)，零售銷(xiāo)售額持續(xù)下跌，部分原因是由于今年的農(nóng)歷新年提早。
最近，中國(guó)電子商務(wù)巨頭如京東和阿里巴巴正在重塑香港的零售格局。京東計(jì)劃推出以家電產(chǎn)品為主的京東商城，而阿里巴巴則在尖沙咀開(kāi)設(shè)了首家門(mén)店。這些發(fā)展為消費(fèi)者帶來(lái)更多的選擇，但也給當(dāng)?shù)亓闶凵處?lái)挑戰(zhàn)。
香港三月份的超級(jí)盛事推動(dòng)旅客訪(fǎng)港。三月份訪(fǎng)港旅客人數(shù)超過(guò)340萬(wàn)，按年上升12%，其中包括96萬(wàn)海外游客。主要地區(qū)的酒店入住率接近90%。
主要零售街鋪的租賃活躍度有所提升，但由于零售銷(xiāo)售額下跌，整體租金仍面臨下行壓力。
展望未來(lái)，鑒于零售商對(duì)全球經(jīng)濟(jì)不確定性和本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯持謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)計(jì)香港零售市場(chǎng)將放緩。越來(lái)越多的業(yè)主通過(guò)減租留住租戶(hù)，即便是續(xù)租的情況下，這可能導(dǎo)致零售租金進(jìn)一步下跌，并影響商業(yè)房地產(chǎn)投資。
來(lái) 源： 萊坊
