01 行業(yè)與政策
央行上�？偛浚�5月上海人民幣存款增加1637億元
7月11日，中國人民銀行上�？偛抗�2025年5月上海貨幣信貸運行情況。報告指出，5月份上海人民幣貸款增加375億元，外幣貸款增加5億美元，人民幣存款增加1637億元，外幣存款增加36億美元。
住房城鄉(xiāng)建設部就9項工程建設強制性國家規(guī)范、6項國家標準公開征求意見
7月11日，住房城鄉(xiāng)建設部就9項工程建設強制性國家規(guī)范、6項國家標準公開征求意見。其中，9項工程建設強制性國家規(guī)范包括《特殊食品工程項目規(guī)范》《預制快銷食品工程項目規(guī)范》《水利水電工程金屬結構通用規(guī)范》等，6項國家標準包括《水庫水文泥沙監(jiān)測標準》《工程巖體試驗方法標準》《鋁電解廠工藝設計規(guī)范》等。
02 城市與市場
深圳：第三季度計劃入市商品房項目33個
7月10日，深圳市住房和建設局披露數(shù)據(jù)，截至2025年7月9日，深圳市2025年第三季度計劃入市的商品房項目33個，預計供應房源面積為1351241.78平方米，12351套，其中：住宅1079851.54平方米，10673套；商務公寓25121平方米，129套；商業(yè)69316.82 平方米，710套；辦公176952.42平方米，839套。
北京今年首批保障房建設計劃公布 5.1萬套房源年內開工
北京市住建委日前披露，年內北京計劃開工34個保障房項目，涉及房源超5.1萬套；將有41個保障房項目竣工，涉及房源超5.6萬套。依據(jù)最新發(fā)布的信息，今年首批保障性住房建設籌集計劃共涉及38個建設項目、53220套房源，其中，公租房項目2個、房源983套；保租房項目14個、房源17655套；安置房項目22個、房源34582套。38個項目中，年內計劃開工34個項目，涉及房源51097套，分布在海淀、豐臺、朝陽等多區(qū)。另有涉及2123套房源的4個儲備項目年內推進手續(xù)，計劃2026年開工。4個儲備項目均位于海淀區(qū)，包括樹村保障性租賃房項目。
03 投資與交易
7億！貝萊德斷貸上海辦公樓完成交易
7月10日，市場消息，全球最大資管貝萊德斷貸7.8億，被渣打銀行收回的上海普陀兩棟寫字樓，被鼎一投資成功“撿漏”。網(wǎng)傳交易價格7億，折價48%，已經(jīng)完成交割。據(jù)了解，2017年貝萊德以12億元收購北岸長風E棟和G棟，其中總價款的65%，約7.8億元為渣打銀行貸款。該筆貸款第二次到期時，貝萊德選擇斷貸棄供，這兩棟辦公樓由此被渣打銀行收回。公開資料顯示，北岸長風項目位于普陀區(qū)蘇州河北岸，緊挨長風公園，由北京天鴻控股集團開發(fā)建設，規(guī)劃了4棟小獨棟辦公樓、6棟高層辦公樓，以及1棟五星級酒店、1棟商業(yè)中心。
萬通發(fā)展：股東北京復遠擬減持不超3%公司股份
7月10日，萬通發(fā)展公告稱，公司持股5%以上股東北京復遠投資管理有限公司（代表“復遠復興一號私募證券投資基金”）計劃自2025年8月1日起至2025年10月31日止，通過集中競價交易和大宗交易方式減持公司股份不超過5750.74萬股，即不超過公司總股本的3%。其中，通過集中競價交易方式減持不超過1916.91萬股，通過大宗交易方式減持不超過3833.83萬股。減持價格將按照減持實施期間的市場價格確定，減持原因為業(yè)務投資需要。
花樣年境外債務重組最后截止日期進一步延長至7月18日
7月11日，花樣年控股集團有限公司對外發(fā)布了關于境外債務重組的最新進展公告。公告顯示，花樣年控股2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年7月18日。花樣年控股表示，公司及顧問將繼續(xù)與各利益相關者進行討論，將就建議重組的進展適時另行刊發(fā)公告。
新城控股擬發(fā)行ABS：發(fā)行金額約10億元，最快8月底完成
為拓寬融資渠道，新城控股正在推進以持有的吾悅廣場發(fā)行不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（ABS）。7月11日，有媒體獲悉，擬發(fā)行金額約10億元，其中股權融資逾5億元，預計8月底9月初可完成發(fā)行。據(jù)悉，本周新城控股和計劃管理人國金證券資產(chǎn)管理有限公司已經(jīng)組織投資人進行路演活動，涉及保險公司、券商自營資管計劃、銀行理財?shù)荣Y金方。除此之外，新城控股還在推進中債增擔保的中期票據(jù)，預計金額在10億至20億元之間；同步推進的有公司債，擬發(fā)行金額60億元，第一期金額為7億元，目前交易所已經(jīng)受理。
04 公司與項目
綠地香港：上半年合約銷售金額達29.72億元
7月9日，綠地香港控股有限公司發(fā)布了未經(jīng)審核的2025年1月至6月營運統(tǒng)計數(shù)字。根據(jù)公告，綠地香港在報告期內的合約銷售金額達到29.72億元人民幣，已售合約總建筑面績約為364,398平方米。
京能置業(yè)預計：2025年上半年凈虧損1.9億至2.1億元
7月9日，京能置業(yè)公告稱，預計2025年上半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.9億元至2.1億元，主要因結轉規(guī)模較上年同期減少及費用化支出增加。該虧損預計扣除非經(jīng)常性損益后為1.81億元至2.01億元，非經(jīng)常性損益影響金額約900萬元。公司表示，業(yè)績下滑源于結轉規(guī)模同比下降和費用化支出增加，凸顯房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調整壓力。
中國金茂：2025年上半年簽約銷售金額533.47億元
7月9日，中國金茂控股集團有限公司公布2025年6月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年6月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣156億元，簽約銷售建筑面積647,702.40平方米。截至2025年6月30日止6個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣533.47億元。
港龍中國地產(chǎn)：上半年合同銷售26.998億元 同比微降0.3%
7月11日，港龍中國地產(chǎn)在中國公布，2025年上半年合同銷售金額約26.998億元，同比下降0.3%。該集團連同合營公司和聯(lián)營公司于1月至6月實現(xiàn)此銷售額，反映市場小幅下滑趨勢。
05 趨勢與觀點
二季度北京零售地產(chǎn)迎供應高峰，高端住宅市場供需量顯著上升
7月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望報告》。報告顯示，2025年二季度，北京市零售地產(chǎn)市場迎來季度供應高峰，高端住宅市場供應量與成交量均顯著增長，且寬松的信貸政策有望助力這一增長趨勢延續(xù)。相比之下，辦公樓市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，整體帶看量有所回落，租金降幅則有所收窄。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“北京商業(yè)地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷螺旋式下降的緩沖期，整體租金表現(xiàn)仍面臨較大挑戰(zhàn)，但流動性的改善對于提振市場信心及夯實修復基礎將起到重要作用。”
碧桂園楊惠妍：當前的重點工作是保交房
據(jù)碧桂園官微消息，7月11日，碧桂園集團召開月度管理會議，集團董事會主席楊惠妍就當前行業(yè)形勢與政策深入分析研判，對上半年攻堅任務進展進行總結，并對下半年目標任務做出部署。同時強調要始終聚焦“保交房”首要任務，鼓勵全員以“工匠精神”貫徹每一個崗位、每一項工作，始終堅持尋求最優(yōu)解。
楊惠妍還提到，“當前的重點工作是保交房，我們所面對的新問題、新挑戰(zhàn)，也是行業(yè)共同的'新考卷'。這些新問題，沒有標準解，需要工匠精神，需要我們專注執(zhí)著地、一絲不茍地、不懈努力地去思考，堅持窮盡一切辦法找到最優(yōu)解，并且將它實施出來”。
