01 行業(yè)與政策
央行公開(kāi)市場(chǎng)今日凈回籠620億元
7月8日電，央行今日開(kāi)展690億元7天期逆回購(gòu)操作，因今日有1310億元7天期逆回購(gòu)到期當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈回籠620億元。
央行金融市場(chǎng)司江會(huì)芬:進(jìn)一步推動(dòng)人民幣債券成為全球高質(zhì)量流動(dòng)性資產(chǎn)
7月8日電，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)江會(huì)芬7月8日在“債券通周年論壇2025”上表示，正在積極研究推進(jìn)債券市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放的其他措施：一是深化拓展境內(nèi)外金融市場(chǎng)聯(lián)通合作，進(jìn)一步推動(dòng)人民幣債券成為全球高質(zhì)量流動(dòng)性資產(chǎn)。二是提升跨境投融資的便利化水平，推動(dòng)建立面向境外投資者的一站式開(kāi)戶(hù)平臺(tái)，與財(cái)稅部門(mén)共同推動(dòng)明確面向境外投資者的后續(xù)免稅安排。三是豐富離岸人民幣金融市場(chǎng)的產(chǎn)品體系，提升市場(chǎng)流動(dòng)性，推動(dòng)在岸與離岸人民幣市場(chǎng)形成良性循環(huán)。
02 城市與市場(chǎng)
北京城市副中心站交通樞紐預(yù)計(jì)年底建成
7月8日，北京城市副中心站交通樞紐建設(shè)取得重大進(jìn)展，地面廣場(chǎng)鋪裝和綠化基本完成，地下樞紐裝飾裝修完成95%，預(yù)計(jì)2025年年底基本建成。這一超級(jí)樞紐將為北京東部地區(qū)發(fā)展注入新動(dòng)能，同時(shí)加強(qiáng)京津冀地區(qū)的軌道交通連接。副中心站交通樞紐的建設(shè)，標(biāo)志著北京軌道交通從線到網(wǎng)的跨越。60年來(lái)，北京地鐵從第一條線路發(fā)展至29條、879公里的線網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有的轉(zhuǎn)變。隨著副中心站的建成，京津冀地區(qū)的“軌道上的都市圈”將更加緊密。樞紐內(nèi)部裝飾裝修接近尾聲，機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試全面轉(zhuǎn)入單機(jī)調(diào)試和聯(lián)調(diào)聯(lián)試階段，為年底建成打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
香港上半年度樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值2770.3億港元 同比下跌1.4%
7月4日，香港土地注冊(cè)處發(fā)表2025年上半年度統(tǒng)計(jì)數(shù)字。2025年上半年度送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共36848份(較去年下半年度上升12.0%，與去年同期比較亦上升5.0%)。2025年上半年度的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值2,770.3億港元(較去年下半年度上升9.4%，與去年同期比較則下跌1.4%)。
西安配售型保障性住房管理辦法發(fā)布：禁止變更為商品住房流入市場(chǎng)
7月8日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市發(fā)展和改革委員會(huì)、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)西安市配售型保障性住房管理辦法的通知》，辦法明確，配售型保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)從解決最困難工薪收入群體住房問(wèn)題入手，根據(jù)供給能力，逐步將范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體。合理解決機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、城市引進(jìn)人才、城鎮(zhèn)戶(hù)籍符合條件的工薪收入群體的配售型保障性住房需求。
新建配售型保障性住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)100平方米，因設(shè)計(jì)原因可上浮不超過(guò)10%。在建存量住房等政策性住房項(xiàng)目調(diào)整或收購(gòu)已建成存量商品住房用作配售型保障性住房的，在不影響質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的前提下可以合理優(yōu)化戶(hù)型，原則上單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)120平方米。配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。
03 投資與交易
突發(fā)！元老退場(chǎng)！珠海萬(wàn)達(dá)人事巨震
據(jù)媒體報(bào)道，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大連新達(dá)盟”）和珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）近日發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長(zhǎng)及首席執(zhí)行官的任命》通知，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去大連新達(dá)盟及珠海萬(wàn)達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)。同時(shí)，任命黃德煒和胡正偉共同擔(dān)任大連新達(dá)盟及珠海萬(wàn)達(dá)商管聯(lián)席董事長(zhǎng)職務(wù)，任命黃德煒兼任大連新達(dá)盟及珠海萬(wàn)達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)。珠海萬(wàn)達(dá)商管是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的輕資產(chǎn)管理公司，也是擬上市主體。大連新達(dá)盟成立于2024年初，為珠海萬(wàn)達(dá)商管的母公司。
華潤(rùn)置地旗下有巢簽約嘉興 推進(jìn)人才公寓建設(shè)
7月8日，華潤(rùn)置地旗下租賃住房品牌有巢與浙江省嘉興市南湖新區(qū)及新豐鎮(zhèn)簽署合作備忘錄，共同推進(jìn)人才安居工程建設(shè)，以完善區(qū)域住房保障體系并提升人才居住品質(zhì)。三方將重點(diǎn)打造嘉興國(guó)際電商中心人才公寓和新豐鎮(zhèn)建設(shè)者之家項(xiàng)目，依托有巢的央企資源整合優(yōu)勢(shì)及"規(guī)劃建設(shè)-產(chǎn)品打造-運(yùn)營(yíng)管理"全產(chǎn)業(yè)鏈能力，創(chuàng)新政企協(xié)同模式。項(xiàng)目建成后，旨在打造職住平衡、配套完善的高品質(zhì)人才社區(qū)，系統(tǒng)優(yōu)化區(qū)域居住環(huán)境。
萬(wàn)物云55.8%股份遭質(zhì)押 萬(wàn)科年內(nèi)六獲深鐵累計(jì)211億元馳援
7月7日，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（02602.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)物云”）與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”）同步發(fā)布的公告揭開(kāi)一場(chǎng)資本“自救”行動(dòng)的序幕。
公告顯示，萬(wàn)科將持有的1.17億股萬(wàn)物云股份（占總股本10.11%）質(zhì)押給大股東深圳地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳地鐵”），為15.51億元存量貸款提供擔(dān)保。以萬(wàn)物云過(guò)去30個(gè)交易日均價(jià)20.8港元/股計(jì)算，質(zhì)押股份市值約22.16億港元，質(zhì)押率設(shè)定為70%。更值得關(guān)注的是，深圳地鐵同日向萬(wàn)科新增62.49億元借款，并對(duì)8.9億元舊債予以展期，使得2025年以來(lái)深圳地鐵對(duì)萬(wàn)科的“借款”總額攀升至211億元。
04 公司與項(xiàng)目
時(shí)代中國(guó)控股：6月銷(xiāo)售3.8億元 上半年累計(jì)合同銷(xiāo)售28.70億
7月7日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布了截至2025年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。公告顯示，時(shí)代中國(guó)控股在報(bào)告期內(nèi)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣28.70億元，累計(jì)簽約建筑面積約為22.70萬(wàn)平方米。7月份單月合同銷(xiāo)售金額約為人民幣3.80億元，簽約建筑面積約為2.70萬(wàn)平方米。
融信中國(guó)：2025年上半年累計(jì)合約銷(xiāo)售額約21億元
7月7日電，融信中國(guó)(03301.HK)發(fā)布公告稱(chēng)前6月累計(jì)合約銷(xiāo)售額約為21.08億元，上年同期約為33.62億元，同比降7.3%。
合景泰富集團(tuán)：6月預(yù)售額同比減少34%
7月7日電，合景泰富集團(tuán)公告，2025年6月，公司及其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為人民幣6.53億元，同比減少34%。同期，預(yù)售建筑面積約為21000平方米，同比減少61.7%。
弘陽(yáng)地產(chǎn)：2025年上半年累計(jì)合約銷(xiāo)售額約28.7億元
7月7日電，弘陽(yáng)地產(chǎn)(01996.HK)發(fā)布公告稱(chēng)前6月累計(jì)合約銷(xiāo)售額約為28.7億元，上年同期為48.12億元，同比降40.4%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
瑞銀：預(yù)計(jì)明年香港樓價(jià)有望回升
7月7日，瑞銀香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉預(yù)測(cè)，明年香港樓價(jià)有望回升，最多上漲5%，因龐大供應(yīng)量有待消化；今年樓價(jià)預(yù)計(jì)無(wú)升跌，一手住宅交投將優(yōu)于去年。梁展嘉強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)樓價(jià)升幅不及2003~2018年周期，因特區(qū)政府或重推“辣招”及空置稅；為保稅收和銀行穩(wěn)定，當(dāng)局不會(huì)讓樓價(jià)大跌，理想狀態(tài)是微升。零售市場(chǎng)接近見(jiàn)底，5月數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，全年銷(xiāo)售預(yù)計(jì)持平，美元兌人民幣貶值或利好明年零售。
世邦魏理仕：2025年上半年上海辦公樓市場(chǎng)空置率22.4%
7月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2025年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》。報(bào)告顯示，2025年上半年，上海辦公樓市場(chǎng)共有4個(gè)新項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)量30.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個(gè)新項(xiàng)目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心，共計(jì)體量16.3萬(wàn)平方米。上半年全市凈吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬(wàn)平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22.4%。租金方面，上半年全市租金報(bào)價(jià)較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。
