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房訊九點|半年預(yù)虧100億元-120億元!萬科致歉
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/7/18 9:08:00
[提要]半年預(yù)虧100億元-120億元!萬科致歉;世茂集團(tuán)預(yù)計7月21日前完成境外債務(wù)重組;廣州甲級寫字樓市場延續(xù)下行趨勢

    01 行業(yè)與政策

  財政部、國家稅務(wù)總局:調(diào)整超豪華小汽車消費稅政策

  7月17日,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布調(diào)整超豪華小汽車消費稅政策的公告。公告顯示,將超豪華小汽車征收范圍調(diào)整為“每輛零售價格90萬元(不含增值稅)及以上的各種動力類型(含純電動、燃料電池等動力類型)的乘用車和中輕型商用客車”。對純電動、燃料電池等沒有氣缸容量(排氣量)的超豪華小汽車僅在零售環(huán)節(jié)征收消費稅。對納稅人銷售二手超豪華小汽車,不征收消費稅。

  全國城市更新投資穩(wěn)定增長,今年6月已下達(dá)800億元中央預(yù)算內(nèi)投資用于城市更新專項

  7月16日,據(jù)央視財經(jīng),國家統(tǒng)計局近日發(fā)布最新數(shù)據(jù),今年上半年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長5.3%,國民經(jīng)濟(jì)頂住壓力、迎難而上,經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。其中,在城市更新、外貿(mào)出口、金融扶持、穩(wěn)崗就業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)、動能轉(zhuǎn)換等多個重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都有所推進(jìn)。今年上半年全國固定資產(chǎn)投資24.9萬億元,同比增長2.8%,其中一部分就用于城市更新改造。今年5月,印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》將“保護(hù)傳承城市歷史文化”作為城市更新的重點任務(wù)。截至目前,全國已有143座國家歷史文化名城。全國城市更新投資穩(wěn)定增長,今年6月已下達(dá)800億元中央預(yù)算內(nèi)投資用于城市更新專項。

  02 城市與市場

  北京:上半年新建商品房銷售面積同比增長5.4%

  7月17日,北京市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù),上半年,北京全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長14.1%。其中,反映企業(yè)擴大生產(chǎn)能力的設(shè)備購置投資增長99.0%,占全市固定資產(chǎn)投資的比重為28.2%,同比提高12個百分點。分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資增長2.0%,制造業(yè)投資增長8.9%,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.5%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)投資增長80.0%,第二產(chǎn)業(yè)投資增長12.7%,第三產(chǎn)業(yè)投資增長14.2%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持活躍,增長72.9%,其中,信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè),汽車制造業(yè),計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)投資分別增長1.6倍、41.7%和9.4%。

  上半年,全市房屋施工面積9896萬平方米,同比下降8.0%,其中住宅施工面積4904.6萬平方米,下降8.8%。全市新建商品房銷售面積537.6萬平方米,同比增長5.4%,其中住宅銷售面積352.3萬平方米,下降0.8%,住宅中的純商品住宅銷售面積增長33.8%。

  杭州6.11億元掛牌兩宗涉宅用地

  7月17日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告,將出讓兩宗地塊,分別位于錢塘區(qū)和臨安區(qū),起始總價6.11億元,地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,將于2025年8月9日正式掛牌出讓。

  03 投資與交易

    傳新世界發(fā)展計劃出售香港國際機場購物中心 估價或逾百億港元

  7月16日,據(jù)媒體報道,新世界發(fā)展正與潛在買家接洽,計劃出售位于香港國際機場的11SKIES購物中心,以回籠資金緩解集團(tuán)流動性緊張。是新世界發(fā)展旗下集零售、餐飲及娛樂于一體的大型綜合體,毗鄰港珠澳大橋香港口岸,總樓面面積約38萬平方尺。若交易達(dá)成,將成為香港機場商業(yè)資產(chǎn)近年最大宗出售之一,市場估計作價或逾百億港元。

  半年預(yù)虧100億元-120億元!萬科致歉

  7月14日,萬科發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告,預(yù)計2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損95億元-115億元,基本每股收益虧損0.8433元/股-1.01元/股。

  報告期內(nèi),萬科保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定,按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付;實現(xiàn)銷售金額691.1億元,回款率超過100%; 實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元;通過存量盤活回款57.5億元,并以盤活模式新增獲取項目3個,2023年以來公司已累計盤活項目64個,涉及可售貨值約785億元;經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長勢頭,經(jīng)營效益在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域保持前列。

  “公司對業(yè)績虧損深表歉意!比f科在公告中表示,接下來,將全力以赴推進(jìn)經(jīng)營改善,通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施,推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán),經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長,加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力,持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務(wù)”“好社區(qū)”,推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。

  04 公司與項目

    世茂集團(tuán):預(yù)計于7月21日前完成境外債務(wù)重組

  7月16日,世茂集團(tuán)公告稱,目前本公司預(yù)計所有重組條件將于2025年7月21日或之前獲達(dá)成,重組生效日期將為2025年7月21日。

  旭輝建管:上半年成功簽約54個項目

  7月17日,旭輝建管公布,公司在2025年上半年成功簽約54個優(yōu)質(zhì)項目,新簽規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)TOP2。截止6月底,旭輝建管已布局全國超80個城市,累計,在管項目超240個在管總建筑面積超3600萬平方米。其中,國資/政府代建項目占比51%,復(fù)委項目占比25%。此外,旭輝建管回款增長近60%,銷售額激增160%,利潤率同步提升。

  京投發(fā)展2025年1-6月簽約銷售金額19.16億元

  7月11日,京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布2025年第二季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告。公告顯示,京投發(fā)展2025年第二季度簽約銷售金額為9.68億元,簽約銷售面積為2.48萬平方米;1-6月累計簽約銷售金額為19.16億元,累計簽約銷售面積為4.81萬平方米。

  港龍中國地產(chǎn):上半年合同銷售26.998億元 同比微降0.3%

  7月11日,港龍中國地產(chǎn)在中國公布,2025年上半年合同銷售金額約26.998億元,同比下降0.3%。該集團(tuán)連同合營公司和聯(lián)營公司于1月至6月實現(xiàn)此銷售額,反映市場小幅下滑趨勢。

  05 趨勢與觀點

  瑞銀:太古地產(chǎn)可受惠于香港寫字樓租賃及內(nèi)地零售業(yè)基本面改善

  7月17日,瑞銀發(fā)表研究報告指,近期資本市場復(fù)蘇將帶動寫字樓租務(wù)查詢反彈,而續(xù)租租金降幅料將逐步收窄。認(rèn)為太古地產(chǎn)可受惠于香港寫字樓租賃及內(nèi)地零售業(yè)基本面改善,重申其「買入」評級。該行預(yù)期,雖然公司的股息收益率為6.1%,資產(chǎn)凈值(NAV)折讓率為57%,但投資者對公司內(nèi)地零售資產(chǎn)的未來出租率仍持懷疑態(tài)度。不過,該行相信市場對公司持續(xù)的每股派息增長(每年增約5%)、香港住宅項目的潛在資產(chǎn)輪轉(zhuǎn),以及香港寫字樓租賃市場氣氛改善,仍未作出全面的估算。

  萊坊:2025年第二季度,廣州甲級寫字樓市場延續(xù)下行趨勢

  2025年第二季度,廣州甲級寫字樓市場延續(xù)下行趨勢,租金環(huán)比下跌2.5個百分點至每月每平方米人民幣124.5元,市場已連續(xù)16個季度處于調(diào)整周期。盡管跌幅較上季度收窄,但供需失衡導(dǎo)致的出清壓力依然顯著,尤其是大存量、高樓齡板塊的競爭加劇持續(xù)壓制租金修復(fù)彈性。

  從子市場表現(xiàn)來看,全市各子市場租金普遍回調(diào)。越秀、天河北分別錄得5.7%和4.6%的環(huán)比跌幅,因受高樓齡影響,業(yè)主議價能力被嚴(yán)重削弱,存量客戶租賃重組意愿轉(zhuǎn)強,業(yè)主面對新客戶被迫通過“彈性租金+裝修補貼+延長免租期”的組合策略,通過隱性成本縮小與新興商務(wù)區(qū)(如金融城)的價差,以應(yīng)對新興商務(wù)區(qū)的客戶虹吸。珠江新城、琶洲、金融城的租金環(huán)比跌幅均在2個百分點以內(nèi),上季度大幅調(diào)租后,區(qū)位地段優(yōu)勢支撐需求邊際改善,租金降幅趨緩表明價格調(diào)整正逐步觸達(dá)租戶心理閾值,調(diào)整紅利釋放周期拉長。

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