近日，記者從世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《2020年第一季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告》中了解到，2020年第一季度，受經(jīng)濟增速放緩及疫情的疊加影響，寫字樓需求走弱，但隨著國內(nèi)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租賃需求于三月下旬起有所回升。此外，2020年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)縮減至約38萬平方米，同時疫情帶來的影響將在下季度進一步投射在租賃市場，市場壓力加劇。
第一季度 ，位于金融城的天府國際金融中心南塔交付使用，給成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場帶來逾6萬平方米的新增供應(yīng)。短期內(nèi)受經(jīng)濟增速放緩及疫情的疊加影響，導(dǎo)致需求走弱，中小微企業(yè)相對聚集的乙級樓宇和二級租賃市場面臨更高風險。統(tǒng)計層面，扣除新項目業(yè)主自用面積對去化的影響，季內(nèi)凈吸納量錄得負7.5萬平方米，其中甲級寫字樓凈吸納量為負2.2萬平方米；相應(yīng)地，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升1.4個百分點至21.9%，甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升1.7個百分點至24.6%。此外，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比下降0.5%至83.7元每平方米每月；甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.4%至100.9元每平方米每月。
預(yù)計二季度租金仍有下行壓力，但下半年將隨中國經(jīng)濟和企業(yè)信心恢復(fù)而逐步企穩(wěn)。同時，三月起城市經(jīng)濟活動開始有序重啟，帶看量逐步回升。此外，政府持續(xù)出臺紓困中小微企業(yè)的政策，有望加速復(fù)蘇步伐。
來源：成都日報
