截至日前，房地產(chǎn)上市公司上半年業(yè)績披露進(jìn)入尾聲。整體來看，由于疫情影響，上半年龍頭房企業(yè)績增速普遍降低，利潤率也延續(xù)下滑趨勢。
萬科中期業(yè)績顯示，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3204.8億元，同比降低4%。上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，同比提升5%。受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目利潤率回落影響，萬科毛利潤和凈利潤分別同比降低7.8%和3.4%。毛利率較2019年36.2%的高位回落近4.4個(gè)百分點(diǎn)至31.8%。
融創(chuàng)上半年銷售金額為1952.7億元，同比下降8.8%。綠地上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330.29億元，合同銷售面積1031.2萬平方米，分別較去年同期下降20.7%和30.7%。保利上半年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額2245.36億元，同比下降11.1%，銷售金額在TOP5房企里同比下降最大。
上半年龍頭房企利潤率也持續(xù)降低。萬科上半年毛利率、凈利率雙雙降低。在業(yè)內(nèi)被稱為“利潤王”的中海地產(chǎn)上半年毛利潤同比微降2.7%至271.14億元，毛利率也同比下滑4.3%個(gè)點(diǎn)至30.59%；此外，凈利率較年初微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至25.73%。
業(yè)內(nèi)人士稱，今年的疫情致使住宅銷售市場加速分化，具體表現(xiàn)在越核心的區(qū)域市場恢復(fù)越快、價(jià)格支撐能力越高。除6月外，其他時(shí)期一二線城市住宅市場的恢復(fù)力度均優(yōu)于三四線城市，一二線城市更加成熟的市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平以及較高的需求使這類城市市場熱度難以大幅下降。
在房企銷售業(yè)績增速放緩成為常態(tài)的情況下，再加上受疫情沖擊影響，多數(shù)房企更關(guān)注企業(yè)的運(yùn)營效益，力求實(shí)現(xiàn)量與質(zhì)的增長。從年初公布的2020年全年銷售目標(biāo)來看，大多數(shù)房企將2020年銷售目標(biāo)增速設(shè)定在10%至20%。此外，龍頭房企普遍加強(qiáng)了多元化業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。
上半年，綠地在“地產(chǎn)+基建”兩大主業(yè)持續(xù)強(qiáng)化發(fā)展，消費(fèi)、金融、康養(yǎng)等綜合產(chǎn)業(yè)也在疫情下危中尋機(jī)。萬科上半年在物業(yè)、住宅租賃、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊也有所增長。融創(chuàng)上半年持續(xù)提升融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅及融創(chuàng)文化三大“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)板塊的競爭能力。碧桂園上半年形成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈全覆蓋，同時(shí)在機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展。
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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