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秦虹:政策給予支持,租賃市場也需自律
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/1/5 9:02:33
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[提要]12月23日,第三屆長租公寓大會(huì)暨首屆公寓CEO年會(huì)在深圳舉行。人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動(dòng),并接受采訪。

  12月23日,第三屆長租公寓大會(huì)暨首屆公寓CEO年會(huì)在深圳舉行。人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動(dòng),并接受采訪。

  秦虹表示,在城鎮(zhèn)化新的趨勢下,住房和租房需求發(fā)生了新的變化。對(duì)此,國家出臺(tái)了相關(guān)政策,保證長租房行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。

  目前,我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了65%以上,大量勞動(dòng)力涌入城市群、都市圈;與此同時(shí),城市內(nèi)的流動(dòng)也在增多。

  人口的流動(dòng),一定程度上帶動(dòng)了房價(jià)的增長。全國范圍內(nèi),長三角、珠三角和京津冀人口增長最快,省會(huì)城市也承載了大量人口的流入,意味著這些地方的房價(jià)相對(duì)較高。

  另一個(gè)明顯的現(xiàn)象是,面對(duì)巨大的購房壓力,許多城市人口以租代購,催生了大量租房需求。

  數(shù)據(jù)顯示,目前租房占比最高的是80后。不僅如此,隨著租房人群逐漸步入家庭,以家庭形式出租的需求上升,呈現(xiàn)出“一張床、一間屋、一套房”的多種租房模式。而這,也對(duì)租房市場的多樣性提出考驗(yàn)。

  對(duì)此,秦紅表示,需求為長租房發(fā)展提供了很大的契機(jī);此外,2016年政府出臺(tái)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,也為住房租賃行業(yè)的發(fā)展奠定了政策基礎(chǔ)。

  2017年十九大召開,提出在房地產(chǎn)行業(yè)的租購并舉,相關(guān)政策出臺(tái)落實(shí),促進(jìn)了長租房的發(fā)展。

  今年,保障性租賃住房正式列入我國的住房保障體系,突出住房的民生屬性,擴(kuò)大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足,推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  不過,秦虹也表示,目前我國的長租房行業(yè)還在探索階段,未來要走的路很長,政府和市場有效結(jié)合才是關(guān)鍵。與此同時(shí),行業(yè)分散度高,企業(yè)需要通過技術(shù)手段來降低運(yùn)營成本,提高自身效益。

  去年一段時(shí)間,長租房的經(jīng)營暴露了一些問題。秦紅認(rèn)為,政策給予支持,但企業(yè)仍需要自律。供給不能違背邏輯、違背常識(shí),高價(jià)收房低價(jià)租房,這是不可持續(xù)的商業(yè)邏輯。

  “守住底線,尊重常識(shí)”。長租房要遵守社會(huì)規(guī)律,塑造行業(yè)內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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