近日，2020福建省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)出爐。數(shù)據(jù)顯示福建全年房地產(chǎn)開發(fā)投資6026.80億元，比上年增長(zhǎng)6.2%。其中，住宅投資4372.10億元，增長(zhǎng)7.3%，然而公報(bào)中的另一份數(shù)據(jù)卻是不得不關(guān)注，辦公樓投資214.56億元，下降21.3%。
寫字樓市場(chǎng)通常都是一座城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。福州系福建省省會(huì)城市，近幾年來各種摩天大廈更是層出不窮，然而在這一座又一座的商業(yè)大廈背后卻是常年的空置率以及不盡如意的租金。
從福州近十年的辦公市場(chǎng)來看，整體其實(shí)已經(jīng)呈現(xiàn)嚴(yán)重供過于求的態(tài)勢(shì)，且連續(xù)4年年供應(yīng)低于20萬方。而當(dāng)前的可銷售存量已達(dá)到了88萬方，去化周期高達(dá)161.4個(gè)月。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2020年上半年，福州寫字樓存量約為628.43萬㎡，共計(jì)129個(gè)項(xiàng)目。從目前情況來看，未來五年，寫字樓的預(yù)計(jì)新增供應(yīng)體量約146.0萬㎡，相當(dāng)于當(dāng)前存量的23.2%，而未來總存量將高達(dá)774.4萬㎡！
甲級(jí)寫字樓作為商業(yè)樓里最頂級(jí)的辦公樓，在福州市場(chǎng)中達(dá)到了44.9%，存量為282.3萬㎡。其中，64%的甲級(jí)寫字樓分布在五四路CBD、金融街CBD、閩江北CBD三大商務(wù)區(qū)。
不過就當(dāng)前市場(chǎng)而言，福州甲級(jí)寫字樓租金整體呈下降趨勢(shì)，從2020年上半年最新調(diào)研情況來看，福州甲級(jí)寫字樓平均租金為100.3元/月/㎡，為歷年來最低，同比去年下降了2.34%。
受疫情及新增供應(yīng)影響，截止2020年第二季度末，福州甲級(jí)寫字樓空置率已達(dá)到了27.4%，同比去年上升2.3%。更不用說未來還有升龍環(huán)球中心、僑璽中心、518世茂大廈等寫字樓不斷入市，更是加大了整體市場(chǎng)的供應(yīng)量。
從以上來看，福州的寫字樓整體處于供大于求的狀態(tài)，且隨著未來供應(yīng)量增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加之寫字樓市場(chǎng)存量多、新增供應(yīng)大，供大于求問題愈發(fā)嚴(yán)重。
另一方面，受國(guó)際疫情、形勢(shì)影響，中小型企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)性較弱，為了節(jié)省經(jīng)營(yíng)成本從而縮減租賃面積或者直接退租，而這部分流失的空置率在短時(shí)間內(nèi)又很難恢復(fù)，這導(dǎo)致寫字樓的空置率也在不斷上升。
據(jù)悉，2021年預(yù)計(jì)新入市5個(gè)寫字樓項(xiàng)目，總體量為35.8萬㎡，主要集中在金融街二期。在疫情的不穩(wěn)定性及整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，不少專家預(yù)計(jì)福州2021年租金、出租率仍有一段下探趨勢(shì)。
來源：福州365淘房
編輯：wangdc
