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2025年第一季度廣州甲級寫字樓市場回顧與展望
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/4/24 10:10:04
[提要]廣州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)向好發(fā)展態(tài)勢,新動能發(fā)展布局穩(wěn)步推進(jìn),穩(wěn)中向好的積極信號進(jìn)一步釋放。但當(dāng)前市場需求仍然偏弱,生產(chǎn)企穩(wěn)回升支撐不足,從側(cè)面折射出整體市場信心仍有待恢復(fù)。

  在中國經(jīng)濟(jì)需求釋放與穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力雙重驅(qū)動下,2025年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。 廣州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)向好發(fā)展態(tài)勢,新動能發(fā)展布局穩(wěn)步推進(jìn),穩(wěn)中向好的積極信號進(jìn)一步釋放。但當(dāng)前市場需求仍然偏弱,生產(chǎn)企穩(wěn)回升支撐不足,從側(cè)面折射出整體市場信心仍有待恢復(fù)。

  01 新興市場租賃表現(xiàn)繼續(xù)跑贏傳統(tǒng)市場

  2025年一季度,廣州甲級寫字樓市場凈吸納值為6萬平方米,其中涵蓋約5萬平方米新入市樓宇自用面積去化。如扣除自用面積,新增需求僅約1萬平方米,租賃市場表現(xiàn)平靜。市場租賃需求主要來自國際金融城和琶洲兩個新興市場,其租賃表現(xiàn)繼續(xù)跑贏傳統(tǒng)市場。

    02 主要需求行業(yè)

  一季度,互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)成為租賃需求的主要來源,租賃面積占比近50%。

  03 季內(nèi)迎來三個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市

  季內(nèi),廣州甲級寫字樓市場迎來3棟優(yōu)質(zhì)樓宇入市,分別位于琶洲和國際金融城,共計(jì)17萬平方米,推升廣州甲級寫字樓存量項(xiàng)目至750萬平方米。當(dāng)前,琶洲存量項(xiàng)目體量占比27%,緊隨珠江新城其后。隨著琶洲新增供應(yīng)項(xiàng)目的不斷入市,預(yù)計(jì)2026年末琶洲和珠江新城甲級樓宇體量將處于旗鼓相當(dāng)位置。

  04 受新增供應(yīng)影響,空置率上升

  受當(dāng)前新增供應(yīng)影響,季內(nèi)全市甲級樓宇空置率環(huán)比上漲2.1個百分點(diǎn),同比上漲3.0個百分點(diǎn)至20.0%。當(dāng)前,廣州甲級寫字樓空置率波動除了受新增供應(yīng)影響外,從需求端看,也反應(yīng)出企業(yè)對新租或擴(kuò)租持有謹(jǐn)慎態(tài)度,市場整體信心仍有待恢復(fù)。

  05 “以價換量”為市場主旋律

    截至2025年一季度末,全市甲級寫字樓凈有效租金錄得124.2元每月每平方米,環(huán)比下降3.6%,同比下降12.1%,租金降幅較去年四季度基本保持一致。

  未來展望

  在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)預(yù)期趨向疲弱的背景下,企業(yè)對租賃動作表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎,觀望情緒相對濃厚,季內(nèi)廣州甲級寫字樓增量需求不及去年同期水平。一季度,金融方城全面封頂,廣州國際金融城迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),為產(chǎn)業(yè)集聚“筑巢引鳳”。2025年,廣州甲級寫字樓市場供應(yīng)預(yù)計(jì)約100萬平方米,在當(dāng)前增量需求增長相對放緩的背景下,預(yù)計(jì)2025年寫字樓空置率將繼續(xù)上升約3.0-5.0個百分點(diǎn)。持續(xù)上升的空置率以及平靜的市場需求暫時無法支撐租金企穩(wěn),預(yù)計(jì)2025年廣州甲級寫字樓租金繼續(xù)承壓。

來 源:高力國際

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