精品电影一区二区,欧美亚洲一区二区久久精品,亚州一区自拍,色婷婷91av

廣告
萊坊發(fā)布2025年第一季度《上海甲級寫字樓市場報告》
http://4455mseq.cn房訊網2025/4/23 10:13:00
[提要]第一季度,上海甲級寫字樓市場有四個新項目入市,為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應的主力區(qū)域,共有三個項目竣工交付,分別為博峰中心(97,216平方米)、前灘尚(74,837平方米)以及世紀財富廣場(30,000平方米)。

 

    供應和需求

    第一季度,上海甲級寫字樓市場有四個新項目入市,為市場帶來219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應的主力區(qū)域,共有三個項目竣工交付,分別為博峰中心(97,216平方米)、前灘尚(74,837平方米)以及世紀財富廣場(30,000平方米)。在浦西,位于南京西路商圈的四季酒店改造項目——豐盛商業(yè)中心也在本季度竣工交付,為市場帶來17,000平方米的辦公面積。

  第一季度的市場租賃成交主要來自于企業(yè)的續(xù)租以及搬遷活動,市場占比達到80%。由于業(yè)主方在續(xù)約租期和租金方面給到更多的靈活性,促使不少租約到期企業(yè)在比較搬遷成本和續(xù)約支出之后,選擇續(xù)租現(xiàn)有寫字樓。而在本季度的市場搬遷租賃活動中,近兩年交付的伴有成熟的商業(yè)配套的新項目獲得有搬遷需求企業(yè)的青睞。市場內更多的搬遷需求還是來自于企業(yè)對于租賃預算控制的被動選擇。值得注意的是,在本季度新租成交中,國內專業(yè)服務企業(yè)以及外資汽車制造企業(yè)在上海設點的需求增多,這些企業(yè)在新興商務區(qū)內辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。

    楊悅晨 萊坊董事及上海及北京研究及咨詢部主管

    “第一季度,上海甲級寫字樓市場的租賃需求主要來源于金融、TMT、零售以及專業(yè)服務企業(yè)。企業(yè)對靈活辦公的需求持續(xù)攀升,這促使聯(lián)合辦公品牌在本季度寫字樓租賃市場中出現(xiàn)了眾多大面積租用場地開展業(yè)務的案例!

    租金走勢

    第一季度,上海甲級寫字樓市場租金繼續(xù)環(huán)比下跌4.1%,至每天每平方米人民幣6.74元,各個寫字樓子市場均有不同程度的租金下滑。在有限的市場需求下,核心商務區(qū)的優(yōu)渥位置、新興商務區(qū)的樓齡新和租金低等優(yōu)勢因素與中央商務區(qū)形成錯位競爭。中央商務區(qū)去化壓力加劇,導致業(yè)主大幅調低市場租金報價。

  黃蔚 萊坊華北及華東區(qū)董事總經理

    “第一季度,核心商務區(qū)的市場租金下跌至每天每平方米人民幣9.21元,環(huán)比跌幅3.7%。核心商務區(qū)的企業(yè)續(xù)租在當季企業(yè)租賃活動和企業(yè)續(xù)租行為中的比重十分突出,分別占比16%和43%;南京西路區(qū)域的市場租金環(huán)比下跌4.3%至每天每平方米人民幣9.91元,是核心區(qū)租金下跌最大的子市場,同時在專業(yè)服務、零售貿易續(xù)租需求釋放的促動下,南京西路也是核心區(qū)續(xù)租活動最頻繁的子市場。”

    投資市場

    2025年第一季度,上海寫字樓投資市場錄得7宗大宗交易,涉及總金額在人民幣128億元左右。大部分的交易案例均為交易金額十億元級別以下的甲級辦公樓以及位于商務園內的標準寫字樓。

    具體來看,市場內最具分量的交易來自于中郵保險發(fā)起的博華廣場收購案。據(jù)悉,此次交易的對價為人民幣108億元。博華廣場總用地面積約17,900平方米,總建筑面積約18.4萬平方米,由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業(yè)裙房與4層地下室組成。

 來 源:萊坊公眾號

廣告
推薦閱讀
行業(yè)資訊
免責聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網 版權所有 2009-2022
采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
自拍偷拍亚洲二区| 欧美日韩第区页| 日麻豆av| 欧美中国一区二区三区久久| 精品一区欧美y| 妇女中文字幕第一页精品| 日韩欧美第15页| 色呦网站| 中文字幕无码一| 大胆人体艺术久久久久视频| 又粗又爽又黄| 国产 日韩 爱欲 欧美| 亚洲日韩一区久久99第一页| 中文字幕乱伦一区二区二区| 亚洲天堂日韩岛国女优中文有码区 | 成人激情春色av| 久久AV免费网页| 久久婷婷亚洲天堂| 在线中文色| 久久av 高潮av| 96久久伦理免费视频| 6999一区二区| 综合天堂一区| 国产欧美日韩午夜| 色婷婷,性小说| 超91免费人妻| 夜夜夜综合网| 国产精品国产自产拍高清| 欧美射精系列在线观看| 国产美女无遮挡裸永久观看 | 大鸡吧不要啊啊啊啊啊啊啊啊视频| AV中文字幕有哪些| 华裔久久久久| 综合区亚洲欧美| 婷婷丁香五月日韩高清综合一区二区| 日本欧美一区二区不卡在线观看| 激情久久久久久久| 欧美精品一区二区五月婷| 国产3P露脸肛交| 日本高清不卡最新地址二区| 在线观看视频一区二区三区|