5月27日，北京金隅集團股份有限公司針對上海證券交易所關(guān)于公司2023年年度報告的信息披露監(jiān)管工作函進行了回復(fù)。
公告顯示，地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，金隅股份2023年地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊實現(xiàn)營業(yè)收入301.3億元，毛利率18.9%，同比減少3.3個百分點，主要受地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降3.4個百分點影響。地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降主要是2023年房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行周期，盡管2、3月出現(xiàn)小陽春，但整體市場需求無好轉(zhuǎn)跡象，商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額同比下降6.5%。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤一般受結(jié)轉(zhuǎn)地產(chǎn)項目所在城市、工程進度及交付時間等影響，金隅股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在面臨較大挑戰(zhàn)的情況下，針對不同項目采取不同措施，圍繞“去庫存防風(fēng)險、提高發(fā)展質(zhì)量”，開展“全員去庫存”，保障重點項目交付，2023年結(jié)轉(zhuǎn)項目為政策性住房，毛利率水平符合行業(yè)趨勢。
此外，2023年四季度，金隅股份經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-18.6億元，其中新型綠色環(huán)保建材板塊20.3億元，地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊-98.26億元，內(nèi)部抵消59.5億元。地產(chǎn)開發(fā)及運營板塊經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為負(fù)，主要為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在拿地方面始終堅持穩(wěn)健原則，根據(jù)去化和回款情況合理把握拿地節(jié)奏，2023年前三季度由于搖號政策等原因未競得土地，四季度利用資金優(yōu)勢，抓住有利時機競得三宗整體素質(zhì)較高、地段優(yōu)越、規(guī)劃配套完善的地塊，支付土地儲備款，使經(jīng)營現(xiàn)金流出增加57億元，綜合以上因素，公司第四季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)。
截至2023年12月31日，金隅股份房地產(chǎn)項目原值895.6億元，存貨跌價準(zhǔn)備余額23.8億元，其中：2023年計提存貨跌價準(zhǔn)備15.4億元。2023年房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準(zhǔn)備金額占存貨原值的比例為1.7%，存貨跌價準(zhǔn)備余額占存貨原值的比例為2.7%，公司房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準(zhǔn)備高于已披露上市公司均值，充分、合理地反映房地產(chǎn)項目的減值風(fēng)險。
投資性房地產(chǎn)方面，金隅股份業(yè)態(tài)主要為商業(yè)、辦公、公寓等，位于北京、上海、南京、合肥、成都等一線/準(zhǔn)一線城市核心區(qū)域，總面積251.6萬平方米，其中北京面積168.7萬平方米，占比67%。金隅股份認(rèn)為，公司投資性房地產(chǎn)主要位于北京CBD、金融街、中關(guān)村區(qū)域等核心/次核心商務(wù)區(qū)，整體需求以及供給受市場影響較小，且通過最終估值單價以及所使用估值參數(shù)來看，均優(yōu)于目前北京市平均水平，公允價值變動充分合理反映投資性房地產(chǎn)的真實情況，報告期內(nèi)投資性房地產(chǎn)公允價值變動的合理。
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