房訊網(wǎng)訊 世邦魏理仕近日發(fā)布2022年第一季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅錄得前灘信德中心入市，體量為7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少68.6%。
一季度上海寫(xiě)字樓凈吸納量韌性領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比上升5.0%至27.3萬(wàn)平方米。其中，陸家嘴以較具競(jìng)爭(zhēng)力的租金策略吸引來(lái)自包括世紀(jì)大道、四川北路、南京西路等置換需求，錄得近四年來(lái)單季凈吸納量新高，除金融的升級(jí)擴(kuò)租外，也不乏專(zhuān)業(yè)服務(wù)等其他行業(yè)布局，推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)去化再度提升，空置率降至10%以下。
至此，空置率較去年底顯著下調(diào)1.3%至15.3%。租金方面，因主力需求戰(zhàn)略擴(kuò)張穩(wěn)健布局，使得高入駐率的核心商務(wù)區(qū)和濱江區(qū)域業(yè)主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報(bào)價(jià)和有效租金分別上調(diào)1.0%和1.1%。然而，近期疫情規(guī)模性反彈租賃活動(dòng)受阻，預(yù)期業(yè)主后續(xù)將隨行就市調(diào)整租金以應(yīng)對(duì)去化放緩的可能。
CBRE華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆谝患径壬虾?xiě)字樓市場(chǎng)很大程度延續(xù)去年底的活躍態(tài)勢(shì)，談判接近尾聲的大面積需求季初陸續(xù)落地。盡管宏觀環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，但上海以其對(duì)新興產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局的引領(lǐng)地位和深化金融改革開(kāi)放的前沿陣地，外資新租占比再度回升，以美企、日企居多�？萍蓟ヂ�(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、高端制造等優(yōu)質(zhì)新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)擴(kuò)張意愿明顯，金融業(yè)亦將再添額外動(dòng)力謀求轉(zhuǎn)型擴(kuò)張良機(jī)。
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