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房訊簡(jiǎn)報(bào):上海寫(xiě)字樓凈吸納量韌性凸顯 一季度達(dá)27.3萬(wàn)平
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/4/12 16:36:49
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[提要]一季度上海寫(xiě)字樓凈吸納量韌性領(lǐng)跑全國(guó),環(huán)比上升5.0%至27.3萬(wàn)平方米。其中,陸家嘴以較具競(jìng)爭(zhēng)力的租金策略吸引來(lái)自包括世紀(jì)大道、四川北路、南京西路等置換需求,錄得近四年來(lái)單季凈吸納量新高,除金融的升級(jí)擴(kuò)租外,也不乏專(zhuān)業(yè)服務(wù)等其他行業(yè)布局,推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)去化再度提升,空置率降至10%以下。

  房訊網(wǎng)訊 世邦魏理仕近日發(fā)布2022年第一季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示,一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅錄得前灘信德中心入市,體量為7萬(wàn)平方米,環(huán)比減少68.6%。

  一季度上海寫(xiě)字樓凈吸納量韌性領(lǐng)跑全國(guó),環(huán)比上升5.0%至27.3萬(wàn)平方米。其中,陸家嘴以較具競(jìng)爭(zhēng)力的租金策略吸引來(lái)自包括世紀(jì)大道、四川北路、南京西路等置換需求,錄得近四年來(lái)單季凈吸納量新高,除金融的升級(jí)擴(kuò)租外,也不乏專(zhuān)業(yè)服務(wù)等其他行業(yè)布局,推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)去化再度提升,空置率降至10%以下。

  至此,空置率較去年底顯著下調(diào)1.3%至15.3%。租金方面,因主力需求戰(zhàn)略擴(kuò)張穩(wěn)健布局,使得高入駐率的核心商務(wù)區(qū)和濱江區(qū)域業(yè)主的有效租金讓利空間收窄,支撐全市租金報(bào)價(jià)和有效租金分別上調(diào)1.0%和1.1%。然而,近期疫情規(guī)模性反彈租賃活動(dòng)受阻,預(yù)期業(yè)主后續(xù)將隨行就市調(diào)整租金以應(yīng)對(duì)去化放緩的可能。

  CBRE華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆谝患径壬虾?xiě)字樓市場(chǎng)很大程度延續(xù)去年底的活躍態(tài)勢(shì),談判接近尾聲的大面積需求季初陸續(xù)落地。盡管宏觀環(huán)境面臨挑戰(zhàn),但上海以其對(duì)新興產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局的引領(lǐng)地位和深化金融改革開(kāi)放的前沿陣地,外資新租占比再度回升,以美企、日企居多?萍蓟ヂ(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、高端制造等優(yōu)質(zhì)新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)擴(kuò)張意愿明顯,金融業(yè)亦將再添額外動(dòng)力謀求轉(zhuǎn)型擴(kuò)張良機(jī)。

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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