2023年第三季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)交易筆數(shù)和金額都有顯著上漲。季內(nèi)一共錄得13筆大宗交易累計(jì)金額達(dá)153.6億元，環(huán)比上漲189%，和去年同期相比亦上漲86%。
從交易物業(yè)類型來看，超過八成投資金額流向符合國家政策戰(zhàn)略引導(dǎo)方向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類辦公板塊，其中企業(yè)購置自用需求繼續(xù)保持活躍，例如季內(nèi)單筆交易額最大的交易來自某科技企業(yè)購置中關(guān)村子市場(chǎng)的辦公樓宇自用。
投資屬性的辦公類交易呈回暖態(tài)勢(shì)，中郵人壽以42.6億元交易收購位于安定門的中糧置地廣場(chǎng)，是近一年來北京首個(gè)單筆超過30億元的投資屬性交易。項(xiàng)目緊鄰北二環(huán)與中軸線，為在原三利百貨舊址上拆改重建的甲級(jí)寫字樓，并具有建筑和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)高、租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定、土地剩余年限長等優(yōu)勢(shì)，是北京市場(chǎng)稀缺的核心型資產(chǎn)，因而備受機(jī)構(gòu)投資者青睞。另外，隨著 “新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)”模式逐步成熟，涉及的相關(guān)板塊受到投資者和企業(yè)的持續(xù)關(guān)注，季內(nèi)錄得險(xiǎn)資購入順義片區(qū)養(yǎng)老公寓、外地企業(yè)購入園區(qū)附近酒店以及城投平臺(tái)購入亦莊子市場(chǎng)工業(yè)廠房等交易，為大宗投資市場(chǎng)注入活力。按買家類型看，以險(xiǎn)資為主的機(jī)構(gòu)投資者交易金額占比達(dá)41%，而政府城投平臺(tái)也在特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)廠房積極拓展。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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