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2024年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望
http://4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/1/20 14:00:00
[提要]2024年,南京寫字樓市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新增供應(yīng)入市河西板塊,分別是建鄴阿里中心T4/T5/T6/T7與金陵中環(huán)A樓,共計(jì)19萬平方米。

  2024年,南京寫字樓市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新增供應(yīng)入市河西板塊,分別是建鄴阿里中心T4/T5/T6/T7與金陵中環(huán)A樓,共計(jì)19萬平方米。相對(duì)供應(yīng)端而言,去化壓力仍略顯突出,企業(yè)決策趨向保守,全年凈吸納量累計(jì)5.1萬平方米,同比下降31.6%,年末空置率報(bào)28.7%,同比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  需求方面,金融業(yè)需求穩(wěn)居首位,占比高達(dá)33%,需求主要集中在河西和新街口板塊。其中保險(xiǎn)行業(yè)的需求尤其活躍,全年錄得多筆大面積搬遷和新設(shè)。其次是消費(fèi)服務(wù)類,占比為14%,其中教育行業(yè)的占比尤其突出,多家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在全年持續(xù)擴(kuò)租和新設(shè),需求強(qiáng)勁。以律所、廣告公關(guān)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)類需求占比14%?萍/新媒體/通訊行業(yè)也是主要需求,占比8%,以軟件和物流行業(yè)為主。

  在經(jīng)濟(jì)增速更加穩(wěn)健的背景下,企業(yè)在交易決策上變得更加保守,推遲或減少租賃需求。租賃面積以小于500平方米的交易最多。其中60%為搬遷,27%為新設(shè),只有13%為擴(kuò)租。由于租賃需求減弱,全市平均租金報(bào)價(jià)同比下調(diào)1.3%,報(bào)每月每平方米113.1元。

  2024年,南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來4個(gè)新項(xiàng)目開業(yè),分別是雨花萬象天地,萬匯城北區(qū),龍湖南京雨山天街,和南京國(guó)金中心,共計(jì)55.3萬平方米。在大量新項(xiàng)目入市的背景下,市場(chǎng)吸納情況良好,全年凈吸納量錄得49.4萬平方米,空置率同比上行0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.8%。

  需求方面,餐飲業(yè)穩(wěn)居首位,占比40%。需求主要集中在中餐,飲品和烘焙點(diǎn)心的細(xì)分領(lǐng)域。高性價(jià)比的餐飲更受到消費(fèi)者的青睞,具有地方特色的平價(jià)中餐新開多店。也不乏多家品質(zhì)餐飲入駐國(guó)金中心等核心商圈,契合商場(chǎng)高端品牌調(diào)性的高端餐飲滿足了南京消費(fèi)者的品質(zhì)需求。飲品方面,新店擴(kuò)張集中在中式茶飲的細(xì)分市場(chǎng),具備創(chuàng)新、高品質(zhì)和網(wǎng)紅流量效應(yīng)的品牌深受消費(fèi)者的歡迎。烘焙和點(diǎn)心品牌也是年內(nèi)熱門,多家國(guó)外烘培品牌在南京開設(shè)首店。

  時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)穩(wěn)居次席,占比27%。除了作為傳統(tǒng)需求的女裝領(lǐng)域擴(kuò)店活躍,童裝、國(guó)產(chǎn)潮牌和戶外運(yùn)動(dòng)細(xì)分門類的需求也很旺盛。除了專營(yíng)童裝業(yè)務(wù)的品牌,一些傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)品牌也開設(shè)了童裝專賣店。雖然入駐品牌大多是國(guó)內(nèi)平價(jià)時(shí)裝品牌,但是也不乏國(guó)外大牌入駐南京核心商圈。

  南京消費(fèi)能力強(qiáng),零售市場(chǎng)品牌以性價(jià)比和本地化為特點(diǎn),同時(shí)吸引眾多國(guó)際大牌入駐,滿足消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)和個(gè)性化的需求。這表明南京對(duì)高端品牌具備強(qiáng)大吸納能力,已成為海外大牌進(jìn)入江蘇市場(chǎng)的首選之地。

來 源: CBRE世邦魏理仕   

  編 輯:liuy

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