01 行業(yè)與政策
財政部：前4月全國發(fā)行新增地方政府債券14927億元
5月28日，財政部數(shù)據(jù)顯示，4月，全國發(fā)行新增債券2534億元，其中一般債券233億元、專項債券2301億元。全國發(fā)行再融資債券4399億元，其中一般債券1174億元、專項債券3225億元。合計，全國發(fā)行地方政府債券6933億元，其中一般債券1407億元、專項債券5526億元。1~4月，全國發(fā)行新增地方政府債券14927億元，其中一般債券3023億元、專項債券11904億元。全國發(fā)行再融資債券20427億元，其中一般債券2486億元、專項債券17941億元。全國發(fā)行地方政府債券合計35354億元，其中一般債券5509億元、專項債券29845億元。
財政部：1-4月國有企業(yè)利潤總額13491.4億元 同比下降1.7%
5月28日電，財政部數(shù)據(jù)顯示，1-4月，國有企業(yè)營業(yè)總收入262755.0億元，與上年持平。1-4月，國有企業(yè)利潤總額13491.4億元，同比下降1.7%。
02 城市與市場
合肥購房補(bǔ)貼政策延續(xù)至2026年5月14日
5月28日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于購房補(bǔ)貼政策有關(guān)事項的通知。經(jīng)合肥市政府同意，現(xiàn)就購房補(bǔ)貼政策有關(guān)事項通知如下：2025年5月15日（含當(dāng)日，下同）起至2026年5月14日（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），凡在合肥市新購買新建商品住房的購房人或新購買新建車位（庫）的購置人，繼續(xù)按《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（合房聯(lián)辦〔2024〕4號）實施購房補(bǔ)貼。上述購房補(bǔ)貼資金在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后兌現(xiàn)。
北京西單商場改建項目獲批 計劃2025年啟動2027年竣工
5月27日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，擁有94年歷史的北京西單商場改建項目已獲得北京市發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)，計劃于2025年啟動改建，預(yù)計2027年竣工。改建后的西單商場將集商業(yè)、文化、休閑等多元化功能于一體，旨在打造具有文化內(nèi)涵、藝術(shù)質(zhì)感、沉浸體驗的百姓消費新地標(biāo)。此次改建將全面提升商場品質(zhì)，維持6.5萬平方米的體量不變，地上部分由過去的5到7層統(tǒng)一改造為4層，地下部分增加地下空間以補(bǔ)充完善停車等配套設(shè)施，特別是增加250個地下停車位。
北京城市副中心站8幅地塊74.91億元起拍 招商蛇口為意向買家
5月28日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊將于6月3日完成競價，招商蛇口成為主要意向買家。該地塊起拍價74.91億元，總用地面積11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬平方米，是通州近年來規(guī)模最大的綜合體項目。
03 投資與交易
華盛商業(yè)聯(lián)手嘉發(fā)集團(tuán)啟動上海城商業(yè)城市更新項目
近日，華盛商業(yè)與嘉發(fā)集團(tuán)在重慶南岸區(qū)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同啟動上海城商業(yè)城市更新項目。將其升級為集吃、喝、玩、樂、住、購、學(xué)于一體的全客齡、全業(yè)態(tài)、全時段新型商業(yè)綜合體。新商業(yè)體占地26萬平方米，分東、南、西、北四區(qū)，以“奧萊名品折扣+精致生活體驗”為驅(qū)動，涵蓋五大核心業(yè)態(tài)。雙方計劃將項目建成全國規(guī)模最大的TOD復(fù)合型奧萊商業(yè)體，匯聚西南最大奧特萊斯復(fù)合商業(yè)、城市生態(tài)寵物公園、民國風(fēng)文化街區(qū)等特色資源，目標(biāo)成為全國奧萊商業(yè)新標(biāo)桿。
華潤置地簽約中德開集團(tuán) 代建沈陽三個地塊項目
5月28日，中德開集團(tuán)和華潤置地舉行三宗地塊簽約啟動儀式。此次簽約地塊是位于沈陽的三個項目，分別為東藥南廠區(qū)地塊、虎馳輪轂地塊、高爾夫西地塊。中德開集團(tuán)拿地，華潤置地進(jìn)行全案管理。
萬科聯(lián)合體鄭州拿地 王石發(fā)聲“將為萬科平穩(wěn)過渡而盡所能”
萬科在鄭州拿地了。鄭州市中原區(qū)一宗城中村改造項目用地的出讓，引發(fā)市場關(guān)注。5月28日，萬科聯(lián)合體以5.28億元底價競得前述項目，該地塊土地面積26845.4平方米，規(guī)劃建筑面積134227平方米，成交樓面價3934元/平方米。本次拿地主體為河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司，股東結(jié)構(gòu)顯示，鄭州萬科持有該公司50%股份，其余股份由河南國信房地產(chǎn)、河南好多錦商貿(mào)有限公司持有。這是萬科宣布積極實施“一攬子”方案、推進(jìn)改革化險與融合發(fā)展后，少見的投資拿地行為。
04 公司與項目
萬科向境外金融機(jī)構(gòu)借款68.72億港元 期限2年
5月28日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露其控股子公司為銀行貸款事項提供擔(dān)保的詳細(xì)情況。公告顯示，為滿足經(jīng)營需要，萬科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融機(jī)構(gòu)融資，萬科控股子公司通過信用保證、股權(quán)質(zhì)押方式為相應(yīng)的融資提供擔(dān)保。同時，控股子公司作為共同借款人和借款方一起承擔(dān)還款義務(wù)。據(jù)悉，萬科此次貸款本金金額合計不超過68.72億港元，期限不超過2年。
保利置業(yè)42.4億上海楊浦濱江黃金地塊規(guī)劃公示 總建面9.28萬㎡
5月28日消息，保利置業(yè)上海楊浦濱江黃金地塊（定海社區(qū)L4-02地塊）于近日規(guī)劃公示。據(jù)了解，該項目占地21150㎡，總建面9.28萬㎡，容積率2.5。規(guī)劃打造3棟5-6層疊加與2棟8層，3棟13-17層高層組成的濱江住區(qū)，配建社區(qū)配套及租賃住房，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平米。楊浦定海社區(qū)L4-02地塊吸引了招商蛇口、中國金茂、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共5家競買人參與競價，經(jīng)過72輪競價后，被保利置業(yè)旗下的上海盛真置業(yè)有限公司以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.30%。
金地商置人事變動 凌克退任
辭任金地集團(tuán)董事長一年多后，凌克又退出了金地商置集團(tuán)有限公司的董事會。5月22日，金地商置發(fā)布公告，透露凌克將在6月25日的股東周年大會后退任執(zhí)行董事一職�，F(xiàn)年65歲的凌克自2012年11月開始擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事，履職已超過12年時間。
根據(jù)金地商置的公司細(xì)則，每屆股東周年大會上，當(dāng)時為數(shù)三分之一的董事均須輪席退任，每名董事須至少每三年退任一次。但退任董事有資格膺選連任并應(yīng)在其退任的大會期間繼續(xù)擔(dān)任董事。凌克此前已連任多屆。金地集團(tuán)為金地商置的控股股東，持有后者約40.3%股份。另外，53歲的李榮輝被提名為新的執(zhí)行董事。
05 趨勢與觀點
世邦魏理仕：香港住宅物業(yè)正利差擴(kuò)大 可能促進(jìn)樓市復(fù)蘇
5月28日，據(jù)媒體報道，世邦魏理仕指出，隨著香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）持續(xù)下降，住宅物業(yè)正利差擴(kuò)大，可能促進(jìn)樓市復(fù)蘇。差餉物業(yè)估價署公布4月份私人住宅樓價指數(shù)按月回升0.35%至285.7，結(jié)束四連跌。
世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著5月份一個月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）下跌，住宅物業(yè)正利差再次顯現(xiàn)，供樓成本低于租金，可能會吸引用家及收租投資者逐步入市。若趨勢持續(xù)，樓市或出現(xiàn)復(fù)蘇。但他預(yù)計，盡管樓價將觸底回穩(wěn)，但相信2025年不會大幅上漲。目前發(fā)展商首要考量仍然是清理不斷增加的貨尾單位，預(yù)計有部分發(fā)展商將抓住機(jī)會出貨，而財務(wù)狀況穩(wěn)健的發(fā)展商則有條件減少優(yōu)惠。
高力國際預(yù)計香港今年私人住宅價格保持穩(wěn)定或有5%下調(diào)空間
5月28日，香港高力國際發(fā)布報告稱，4月私人住宅售價指數(shù)環(huán)比上升0.35%，同比下降7.72%，收報285.7點；租金指數(shù)環(huán)比上升0.31%，收報193.7點。高力國際高級董事及融資評估主管侯志港表示，4月私人住宅售價指數(shù)持續(xù)回暖，開發(fā)商積極去庫存，市場以一手房為主。特別是300萬至400萬港元物業(yè)交投活躍，受益于港府?dāng)U大100港元印花稅范圍，3月成交969宗，環(huán)比上升59.6%；4月成交1186宗，環(huán)比上升22.3%。
侯志港指出，進(jìn)入二季度，樓市交投進(jìn)一步回暖，市場關(guān)注一手新盤。西沙Sierra Sea項目銷售火熱，接連售罄。5月香港銀行同業(yè)拆借利率因全球避險情緒及香港IPO活動，港元需求大增，出現(xiàn)顯著波動，一個月拆息利率跌至1%以下，成為市場焦點。小業(yè)主和開發(fā)商按揭還款負(fù)擔(dān)減輕，帶動市場樂觀情緒，但需注意利率變動風(fēng)險。高力維持今年私人住宅價格預(yù)測，預(yù)計保持穩(wěn)定或有5%下調(diào)空間。
