01 行業(yè)與政策
央行今日開(kāi)展4480億元7天逆回購(gòu)操作
5月27日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展了4480億元的7天逆回購(gòu)操作。據(jù)悉，本次操作的投標(biāo)量和中標(biāo)量均為4480億元，操作利率維持在1.40%，與此前水平保持一致。
上海出臺(tái)政策支持商業(yè)創(chuàng)新 最高獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元
5月27日，上海市商務(wù)委與市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布了《2025年上海市支持商業(yè)企業(yè)加力促消費(fèi)支持資金（服務(wù)消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)建項(xiàng)目）申報(bào)指南》。新指南旨在鼓勵(lì)商業(yè)創(chuàng)新，提出兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)措施：一是對(duì)于符合《服務(wù)消費(fèi)融合性創(chuàng)新場(chǎng)景建設(shè)和評(píng)價(jià)指南》標(biāo)準(zhǔn)，并在融合性消費(fèi)場(chǎng)景建設(shè)中有實(shí)際設(shè)備設(shè)施投入的企業(yè)，將按照投入總額的50%提供獎(jiǎng)勵(lì)，但最高不超過(guò)50萬(wàn)元；二是在舉辦與服務(wù)消費(fèi)相關(guān)的活動(dòng)時(shí)，符合同樣標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，將根據(jù)活動(dòng)場(chǎng)地費(fèi)和宣傳費(fèi)的50%獲得獎(jiǎng)勵(lì)，上限同樣為50萬(wàn)元。
02 城市與市場(chǎng)
浙江：加大跨境電商產(chǎn)業(yè)園及跨境電商直播園支持力度
5月27日，浙江省經(jīng)信廳就《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工貿(mào)聯(lián)動(dòng)支持企業(yè)穩(wěn)產(chǎn)減負(fù)增效的實(shí)施意見(jiàn)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中征求意見(jiàn)提出，搭建“產(chǎn)能出�！狈⻊�(wù)平臺(tái)。整合全省跨境電商綜合服務(wù)平臺(tái)資源，提供海外市場(chǎng)信息資訊、政策解讀、涉外商事等服務(wù)，加大跨境電商產(chǎn)業(yè)園及跨境電商直播園支持力度，優(yōu)化企業(yè)跨境電商零售企業(yè)退運(yùn)辦理流程。聚焦帶一路”、RCEP成員國(guó)、非洲、拉美等新興市場(chǎng)，制定差異化拓市策略，在出口退稅提速、物流補(bǔ)貼、海外倉(cāng)建設(shè)補(bǔ)助等方面給予政策扶持。
上海長(zhǎng)寧區(qū)別墅司法拍賣創(chuàng)紀(jì)錄 單價(jià)超50萬(wàn)元每平米
5月27日，沈琦博在司法拍賣中以2.7億人民幣的價(jià)格成功競(jìng)得位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)的兩幢別墅。此次拍賣成交價(jià)創(chuàng)下了單價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元/㎡的地上建筑面積紀(jì)錄，土地單價(jià)也接近2億人民幣/畝。此次拍賣的別墅占地面積為912平方米，由兩幢建筑組成，地上建筑面積共計(jì)535平方米。
廣州：5月二手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)17.73%
5月27日，廣州市房地產(chǎn)中國(guó)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)，5月（統(tǒng)計(jì)周期：4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽9228套、92.23萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)17.73%和16.79%。1~5月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年12月26日至2025年5月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽46722套、469.44萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)17.82%和18.46%。
03 投資與交易
阿里巴巴南京總部遷至自建南京阿里中心 預(yù)計(jì)2026年竣工
5月26日，阿里巴巴江蘇總部由南京新城科技園遷至南京阿里中心，標(biāo)志著阿里在寧團(tuán)隊(duì)員工正式入駐新園區(qū)。此次搬遷涉及阿里巴巴控股、淘天集團(tuán)、云智能集團(tuán)、國(guó)際數(shù)字商業(yè)集團(tuán)、菜鳥(niǎo)集團(tuán)、本地生活集團(tuán)和虎鯨文娛集團(tuán)等阿里巴巴在寧團(tuán)隊(duì)員工。
南京阿里中心服務(wù)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人樊薇透露，該中心為阿里巴巴自建，被列為省市重大項(xiàng)目，且為全國(guó)業(yè)態(tài)最為豐富的中心。園區(qū)從“租賃”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白越ā保馕吨⒗飭T工在南京擁有了“自家”的辦公地。目前，中心一期已投用，整體預(yù)計(jì)2026年竣工。
香港中環(huán)威享大廈2樓全層意向價(jià)約4510萬(wàn)港元起
5月27日，中原(工商鋪)寫字樓部表示，中環(huán)皇后大道中138號(hào)威享大廈2樓全層，總面積約8520方尺，亦可分拆為2個(gè)單位出售，面積約3524方尺起，業(yè)主意向尺價(jià)約1.28萬(wàn)港元，意向價(jià)約4510萬(wàn)港元起，全層共涉及約1.09億港元。該行指出，威享大廈樓高24層，地庫(kù)、地下及高層地下為商鋪，1樓至21樓為寫字樓用途，共有3部載客升降機(jī)，租客以本地企業(yè)為主，多為地產(chǎn)、金融及醫(yī)療行業(yè)相關(guān)。物業(yè)距離港鐵上環(huán)站僅約5分鐘步程；再者，物業(yè)擁有該地段矜罕大樓面，間隔靈活有彈性；加上實(shí)用度高，有大電力供應(yīng)，適合教育、美容、金融等行業(yè)使用。
王石：正在嘗試和萬(wàn)科決策層建立聯(lián)系
5月27日，據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)科創(chuàng)始人王石近日在朋友圈發(fā)表長(zhǎng)文。王石在文中示，在外界看來(lái)，王石就是萬(wàn)科，萬(wàn)科就是王石。我認(rèn)可：萬(wàn)科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團(tuán)隊(duì)是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對(duì)萬(wàn)科因盡的責(zé)任呢？“正在嘗試和萬(wàn)科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬(wàn)科的平穩(wěn)過(guò)渡，為保護(hù)廣大投資者/萬(wàn)科合作伙伴/13萬(wàn)員工的福祉而盡所能�！蓖跏Q。
04 公司與項(xiàng)目
王健林持有多家公司股份被凍結(jié) 合計(jì)被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超4.9億元
5月27日消息，近日王健林所持大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司超3億元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。王健林持有多家公司股份被凍結(jié)。另?yè)?jù)天眼查App顯示，今年以來(lái)，王健林所持有的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、大連合興投資有限公司、萬(wàn)達(dá)體育有限公司、珠海萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司等部分股權(quán)先后被凍結(jié)，合計(jì)被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超4.9億元。
融創(chuàng)房地產(chǎn)等新增被執(zhí)行25.2億余元
5月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增5條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的總計(jì)達(dá)25.2億余元。據(jù)天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司目前存在360余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過(guò)416億元。該公司還面臨多條限制消費(fèi)令、被列為失信被執(zhí)行人，并有終本案件信息。
正榮地產(chǎn)1-4月新增訴訟案件11宗 涉及金額10.21億元
5月26日，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，披露了公司近期的重大訴訟（仲裁）及股權(quán)凍結(jié)情況。公告顯示，2025年1-4月，正榮地產(chǎn)控股有限公司新增金額1000萬(wàn)元以上未決訴訟（仲裁）案件11件，累計(jì)涉及金額約人民幣10.21億元。在執(zhí)行案件方面，2025年1-4月，正榮地產(chǎn)新增金額1.5億元以上的執(zhí)行案件14宗，包括南京銀行股份有限公司徐州分行申請(qǐng)執(zhí)行徐州正樂(lè)置業(yè)發(fā)展有限公司等案件，標(biāo)的金額3.61億元，目前處于執(zhí)行階段。
股權(quán)凍結(jié)方面，正榮地產(chǎn)控股有限公司持有的江西省正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)被陜西省西安市中級(jí)人民法院凍結(jié)，涉及金額10億元；同時(shí)，公司持有的正榮（廈門）置業(yè)有限公司股權(quán)被江蘇省南京市中級(jí)人民法院凍結(jié)，涉及金額同樣為10億元。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
萊坊：截至4月香港甲級(jí)寫字樓租金同比全線下跌 范圍在2.5%至12.9%
5月27日消息，據(jù)物業(yè)顧問(wèn)萊坊發(fā)布的5月份香港物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，截至今年4月，香港各區(qū)甲級(jí)寫字樓租金同比出現(xiàn)全線下跌。具體數(shù)據(jù)顯示，跌幅范圍在2.5%至12.9%之間，表明香港甲級(jí)寫字樓租金市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱。
報(bào)告還指出，長(zhǎng)沙灣地區(qū)的甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)25%，為各區(qū)最高。盡管環(huán)比數(shù)據(jù)大多維持不變或僅有輕微跌幅，但同比數(shù)據(jù)的顯著下滑仍引起了市場(chǎng)的關(guān)注。這一趨勢(shì)反映了當(dāng)前香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)，以及疫情和經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的影響。
惠譽(yù)評(píng)級(jí)王穎：重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)
5月27日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理王穎表示，中國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)趨勢(shì)。今年1~4 月，新房、二手房成交規(guī)模同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。從成交結(jié)構(gòu)看，改善性需求成為新房市場(chǎng)的重要支撐，120 平方米以上戶型的成交占比有所提升。一線城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)并有筑底跡象。
