2025年上半年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得36筆交易，交易金額累計(jì)230.1億，較去年同期下降29.7%。投資者表現(xiàn)普遍更為審慎，交易活躍度承壓，但結(jié)構(gòu)性分化顯著，核心資產(chǎn)與新興賽道呈現(xiàn)出逆勢(shì)增長(zhǎng)的韌性，資本正加速向具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與成長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的集中。
零售物業(yè)以28%的交易筆數(shù)占比居于首位，交易標(biāo)的多以帶穩(wěn)定租約的商業(yè)裙房或街鋪為主，通過(guò)法拍渠道完成的交易比例達(dá)七成，吸引眾多不良資產(chǎn)機(jī)構(gòu)與企業(yè)競(jìng)相入場(chǎng)。辦公樓交易緊隨其后，占比25%，年初博華廣場(chǎng)超百億級(jí)交易推動(dòng)上半年辦公樓投資型交易金額占比提升至95%，同時(shí)，核心區(qū)位資產(chǎn)價(jià)值受到各類買家認(rèn)可，近六成交易集中內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域。長(zhǎng)租公寓占比17%。值得一提的是，長(zhǎng)租公寓在二季度表現(xiàn)亮眼，貢獻(xiàn)當(dāng)季43%的交易總額，以險(xiǎn)資為代表的機(jī)構(gòu)投資者尤為活躍，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)依然是各類買家關(guān)注的重點(diǎn)板塊。
上半年投資類交易金額占比維持高位，達(dá)96%。機(jī)構(gòu)投資者最為活躍，貢獻(xiàn)交易總額的69%，核心辦公樓、長(zhǎng)租公寓與消費(fèi)相關(guān)物業(yè)是其重點(diǎn)布局方向。另外，企業(yè)買家占比14%，其中逾七成交易額為投資屬性，多偏好長(zhǎng)租公寓、廠房等新經(jīng)濟(jì)板塊及酒店資產(chǎn)。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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