5月26日，仲量聯(lián)行發(fā)表研究報(bào)告指出，目前香港近一半（44%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，預(yù)計(jì)到2030年這一比例將升至55.1%，2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰，難以吸引租客。報(bào)告預(yù)測，到2026年，甲級寫字樓的資本價(jià)值及租金將下跌超過10%，而樓齡逾30年且缺乏保養(yǎng)的商廈價(jià)值跌幅可能高達(dá)20%。
隨著混合辦公模式的普及、環(huán)境、社會及治理（ESG）標(biāo)準(zhǔn)的日益嚴(yán)格以及智能辦公空間的興起，市場出現(xiàn)了明顯的“優(yōu)質(zhì)遷移”趨勢，租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化寫字樓。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，香港核心商業(yè)區(qū)97.4%的甲級商廈于2015年前落成，高于其他國際城市。未來五年預(yù)計(jì)將有830萬平方尺甲級寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場，市場競爭將進(jìn)一步加劇。老舊物業(yè)若未能及時(shí)升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、運(yùn)營效率下降以及資產(chǎn)價(jià)值下滑等問題。
來 源： 仲量聯(lián)行
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